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Rheinau: Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz652
  • Aussenansicht - reserviert
  • Eingang-Flur
  • Einbaukueche
  • Einbaukueche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer_
  • Badezimmer
  • Regendusche
  • Treppe zum OG
  • Flur OG
  • Kueche OG
  • Badezimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Terrasse OG
  • Ansicht - Straße
  • Partyraum - Kellergeschoss
  • Keller - Werkstatt
  • Gartenhaus
  • Gartenbereich
  • Gartenbereich
  • Garten-Pool
  • Vorgarten
  • Grundriss - Obergeschoss
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Kellergeschoss
Aussenansicht - reserviert
Eingang-Flur
Einbaukueche
Einbaukueche
Schlafzimmer
Schlafzimmer_
Badezimmer
Regendusche
Treppe zum OG
Flur OG
Kueche OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer OG
Badezimmer OG
Terrasse OG
Ansicht - Straße
Partyraum - Kellergeschoss
Keller - Werkstatt
Gartenhaus
Gartenbereich
Gartenbereich
Garten-Pool
Vorgarten
Grundriss - Obergeschoss
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
77866 Rheinau
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Freistett
Gebiet:
Ortslage
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
187 m²
Grundstück ca.:
717 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.12.2022 bis 18.12.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zweifamilienhaus mit großem, gepflegten Garten in ruhiger Lage von Rheinau/Freistett zu verkaufen.
Ausstattung:
Dieses Objekt wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit fortlaufend renoviert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 187 qm, welche sich auf drei Wohneinheiten verteilen.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 76,14 qm auf. Das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Wohnzimmer und der Küchenbereich mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit moderner, barrierefreier Regendusche befinden sich auf dieser Ebene.

Vom Wohnzimmer aus gibt es Zutritt zur überdachten Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. In dieser Wohnung wurden die gesamten Fenster im Jahre 2008 erneuert und die Böden im Jahre 2012 mit modernen Fliesen ausgelegt. Die Hauseingangstüre wurde ebenfalls im Jahre 2008 ersetzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 78,66 qm. 2 Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer mit Zutritt zum überdachten Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, sind Bestandteil dieser Wohnung.

Im Jahre 2012 wurden in dieser Wohnung die Böden mit modernen Fliesen versehen und das Badezimmer renoviert, sowie die Fenster erneuert.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hier befindet sich eine Studio-Wohnung mit einer Wohnfläche von 32,36 qm.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ausgebauter Partyraum und eine Werkstatt. Das Haus wird mit einer Zentral-Öl-Heizung aus dem Jahre 1997 beheizt. 3 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1000 Liter befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Der Garten wurde liebevoll gestaltet und verfügt über ein Pool, ein Garten-Blockhaus, sowie einer überdachten Fahrrad-Abstellmöglichkeit.

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Durchgangsstraße von Freistett.

Freistett liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, der Rhein bildet die deutsch-französischen Grenze. Die Gemarkung Freistett grenzt im Westen direkt an den Fluss. Das Gewerbegebiet Glockenloch erstreckt sich bis unmittelbar an den Rheinübergang nach Frankreich an der Staustufe Rheinau-Gambsheim.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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