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Sasbach: Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Objekt-Nr.: imz646
  • Aussen Haus Nr.
  • Hauseingang Haus 2
  • Aussen- Haus Nr
  • Aussen Haus Nummer  1
  • Garten - Teich
  • Eingangang Haus 2
  •   Garten
  • Haus 2  aussen
  • Aussen Haus 2
  • Einbaukueche Haus Nr.2
  • Treppe zum OG Haus Nr. 2
  • Badezimmer Haus Nr. 2
  • Badezimmer: Regendusche
  • Zimmer OG - Haus Nr.2
  • Garten
  • Aussenansicht - Garten
Aussen Haus Nr.
Hauseingang Haus 2
Aussen- Haus Nr
Aussen Haus Nummer 1
Garten - Teich
Eingangang Haus 2
Garten
Haus 2 aussen
Aussen Haus 2
Einbaukueche Haus Nr.2
Treppe zum OG Haus Nr. 2
Badezimmer Haus Nr. 2
Badezimmer: Regendusche
Zimmer OG - Haus Nr.2
Garten
Aussenansicht - Garten
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Basisinformationen
Adresse:
77880 Sasbach
Baden-Württemberg
Gebiet:
Gewerbegebiet
Preis:
669.000 €
Wohnfläche ca.:
350 m²
Grundstück ca.:
2.352 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.01.2022 bis 05.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
122 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit zum Erwerb von 2 Wohn-Gewerbegebäuden.
Ausstattung:
Beide Häuser wurden 1994 in massiver-Holzbauweise mit guter Wärmedämmung erstellt. Um nur einige Vorteile des traditionellen Baustoffes zu nennen ist ein besonderes behagliches Wohnen durch das natürliche Raumklima, Flexibilität bei der Raumaufteilung, Ökologie und Nachhaltigkeit, sowie eine gute Schallabsorbierung.

Beide Gebäude wurden nach Maßgaben der ,,Weißen Wanne" durch eine Stahlbetonkonstruktion voll unterkellert und sind somit Wasser- undurchlässig. Die Nutzfläche für das Haus Nr. 1 beträgt mit Keller 343,37qm.

Das gesamte Kellergeschoss wurde vollständig ausgebaut und die Böden sind durchgängig gefliest. Dadurch ergibt sich eine Vielfalt diverser Nutzungsmöglichkeiten. Die komplette Haustechnik, eine Waschküche und die Gas-Heizungsanlage sind ebenfalls auf dieser Ebene.

Die gesamte Versorgung für das zweite Haus findet von hier aus statt, der Verbrauch kann über separate Zahler (Unterzähler) ermittelt werden.

Vom Kellergeschoss aus kann man über einen direkten Zugang, mit Solarzellenüberdachung, direkt ins Freie zum Gartengrundstück gelangen.

Das Erdgeschoss bietet ein repräsentatives Foyer sowie 5 helle Zimmer in identischer Größe und zusätzlichen Platz für Aufenthalts- und Abstellraum und 2 separate WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein licht-durchflutetes Zimmer mit seiner beeindruckenden Atmosphäre. Von hier aus hat man direkten Zutritt zum großen, überdachten Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Darüber hinaus
befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Fenster, Dusche und WC.


Beim Haus Nr. 2 beträgt die Gesamtfläche 208,86qm, welche sich auf 5 Zimmer verteilt, zuzüglich Garage.


Das Dach ist wärmegedämmt, die Dachfenster verfügen über Insektenschutzgitter, elektrische Rollläden und Regensensoren. Eine Klimaanlage sorgt in den warmen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur.

Der einmalig ruhige und schöne Außenbereich verfügt über einen und einem befestigten Sitzplatz, welcher zum Verweilen gemütlicher Stunden einlädt. Von hier aus kann man den Ausblick in die Natur pur und zum angelegten Fischteich genießen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2352 qm.

Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit der Größe von 1.100 qm (genehmigter Bauplatz) zu erwerben.

Die Nutzung dieser Objekte ist nur Gewerbetreibenden mit einem nicht wesentlich störenden Gewerbe-Betrieb gestattet und eignet sich deshalb nicht für Privatpersonen.
Lage:
Die Häuser befinden sich im Gewerbegebiet von Sasbach. Es bieten sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen, welche in wenigen Minuten erreichbar sind wie z.B. Bäckerei, Supermarkt, diverse Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe, weiterführende Schulen, Kindergarten, etc… Die hervorragende Infrastruktur bietet ebenso eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie an die Bundesstraße 3 und zur A5.

Sasbach liegt in der Ortenau, am Rand der Oberrheinischen Tiefebene und am Westrand des Schwarzwalds, zwischen Achern (2 km südwestlich) und Bühl (etwa 8 km nordwestlich). Oberasbach liegt östlich von Sasbach. Die Gemeinde grenzt im Norden an Ottersweier im Landkreis Rastatt, im Osten an Lauf, im Süden an Sasbachwalden und im Westen an die Stadt Achern.
Sonstiges:
Die Nutzung dieser Objekte ist nur Gewerbetreibenden mit einem nicht wesentlich störenden Gewerbe-Betrieb gestattet und eignet sich deshalb nicht für Privatpersonen.
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inklusive19% gesetzliche Mehrwertsteuer.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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