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Achern: Gelegenheit: Neuwertiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in begehrter Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz643
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  • Garten
  • Terrasse
  • Garten-Terrasse
  • Eingangsbereich
  • Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Esszimmer
  • Gäste-Badezimmer EG
  • Treppe zum OG
  • Flur OG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer  - OG
  • Schlafzimmer  - OG
  • Schlafzimmer  mit Balkon - OG
  • Badezimmer .OG
  • Badezimmer .OG
  • Treppe zum Keller
  • Keller
  • Keller - EBK
  • Keller ausgebaut
  • überdachter Freisitz
  • Dusche-Sauna KG
  • Garage
  • Garage-Grube
  • Garage- Kompressor-Staubsauger
Aussenansicht-
Aussenansicht
Garten
Terrasse
Garten-Terrasse
Eingangsbereich
Einbauküche
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Esszimmer
Gäste-Badezimmer EG
Treppe zum OG
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer - OG
Schlafzimmer - OG
Schlafzimmer mit Balkon - OG
Badezimmer .OG
Badezimmer .OG
Treppe zum Keller
Keller
Keller - EBK
Keller ausgebaut
überdachter Freisitz
Dusche-Sauna KG
Garage
Garage-Grube
Garage- Kompressor-Staubsauger
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oberachern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
128 m²
Grundstück ca.:
328 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Nutzfläche ca.:
67 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.10.2022 bis 24.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Ortslage von Oberachern zu verkaufen.
Ausstattung:
Dieses Objekt wurde im Jahre 2002 erbaut und ist voll unterkellert. Die Wände bestehen aus 30 cm Öko-Domo Steinen, welche einen guten Wärmeschutz bieten. Der Name Öko-Domo steht seit fast drei Jahrzehnten für die Vereinbarkeit von Ökologie und Ökonomie beim Bauen und zahlt zu den Marktführern im hochwertigen Fertigbau von Massivhäusern.

Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und voll ausgebaut. Man findet hier eine Einbauküche und eine Auswahl von individuellen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Fitnessraum, Hobbyraum, Büro oder ähnliches.

Ebenso wurde diese Ebene mit einer schönen Innensauna und Sanitärbereich ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Warmwasserbereitung durch Solarthermie und eine in dem Jahr 2020 eingebaute Entkalkungsanlage und einem stilvollen, überdachten Freisitz im Aussenbereich.

Im Erdgeschoss wurden die Böden in 2018 durchgängig mit aktuell trendiger Eiche/Laminat versehen. Hier befindet sich ein offener Küchenbereich mit moderner, neuwertiger Einbauküche.

Angrenzend finden Sie die hellen Wohn-Essbereiche mit offenem Kamin und teilweise bodentiefen Fenster. Von hier aus hat man Zutritt zu einer überdachten Terrasse in Süd/West Ausrichtung mit elektrisch-steuerbaren Markise. Hier erwartet Sie ein wunderbar gepflegtes Gartengrundstück mit Rasen, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt, oder sich auch ideal für Kinder zum Spielen eignet.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem sich ein Elternschlafzimmer, das Hauptbadezimmer und 2 Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, befinden. In den Schlafzimmern wurde heller Laminatboden verlegt.

Alle Fenster sind doppelt verglast. Für die Dachisolierung wurde eine 18 cm Steinwolle mit Dampfbremse verwendet. Das Haus wird über eine Gas-Therme beheizt. Die Heizkörper im Erdgeschoss sind über ein Thermostat regelbar.

Insgesamt lasst diese Immobilie keine Wünsche offen. Das Angebot kann mit folgenden Highlights abgerundet werden, wie zum Beispiel mit einer dazugehörigen Garage welche über eine KFZ-Handwerkergrube verfügt und einem elektrischem Sektionaltor. Einem Kompressor- und einer Staubsaugeranlage inklusive, sowie einem weiteren KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus und einem ausgebautem Dachspitz.
Lage:
Das Objekt befindet sich direkt in Oberachern, in einer ruhigen Wohnlage.

Oberachern liegt am nördlichen Ausgang des Achertal in die Oberrheinischen Tiefebene und gleichzeitig in der Vorbergzone am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes. Das Dorf wird von der Acher – welche ihm den Namen gab – und dem Acherner Mühlbach in seiner ganzen Länge durchflossen. Was die Landschaft anbelangt, weist der Ort die typischen Merkmale aller Orte der Vorgebirgszone auf: im Talgrund Streuobstwiesen (fast ausschließlich Kirsch-, Zwetschgen- und Apfelbäume), an den klimatisch begünstigten Hängen des Bienenbuckels mit 318 m die höchste Erhebung des Ortes – Weinberge und schließlich noch Mischwald.
Sonstiges:
Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Immobilienservice Ortenau vermarktet.

Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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