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Achern: 2- Familien-Wohnhaus mit großem, gepflegten Grundstück zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz642
  • Unknown-
  • Hausingang
  • Hauseingang-Flur
  • Zimmer EG
  • Wohnzimmer- Kueche
  • Wohnzimmer
  • Kuechenbereich Erdgeschoss
  • Kuechenbereich
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse - Eingang
  • Treppenaufgang zum OG
  • Eingang OG
  • Wohnbereich Wohnung  - OG
  • Badezimmer Wohnung Nr.  - OG
  • Wohnung Nr.  - OG
  • Wohnung  - OG
  • Wohnung Nr. - OG
  • Wohn-Kuechenbereich Wohnung Nr. - OG
  • Kueche Wohnung Nr.  - OG
  • Kueche-Wohnbereich Wohnung Nr. - OG
  • Kellerabgang
  • Kellerbereich
  • Zimmer - Keller
  • Zimmer  -Keller
  • Zimmer  - Keller
  • Zimmer  - Keller
  • Zimmer  Keller
  • Badezimmer - KG
  • Garage
  • Heizungsanlage
  • Heizungsanlage
  • Eingang Wohnung Nr.  - EG
  • Stellplaetze
  • Unknown-
Unknown-
Hausingang
Hauseingang-Flur
Zimmer EG
Wohnzimmer- Kueche
Wohnzimmer
Kuechenbereich Erdgeschoss
Kuechenbereich
Terrasse
Terrasse
Terrasse - Eingang
Treppenaufgang zum OG
Eingang OG
Wohnbereich Wohnung - OG
Badezimmer Wohnung Nr. - OG
Wohnung Nr. - OG
Wohnung - OG
Wohnung Nr. - OG
Wohn-Kuechenbereich Wohnung Nr. - OG
Kueche Wohnung Nr. - OG
Kueche-Wohnbereich Wohnung Nr. - OG
Kellerabgang
Kellerbereich
Zimmer - Keller
Zimmer -Keller
Zimmer - Keller
Zimmer - Keller
Zimmer Keller
Badezimmer - KG
Garage
Heizungsanlage
Heizungsanlage
Eingang Wohnung Nr. - EG
Stellplaetze
Unknown-
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Wagshurst
Gebiet:
Ortslage
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
253,77 m²
Grundstück ca.:
1.340 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.335 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
10.800 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.10.2022 bis 24.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
161 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schönes 2-Familien-Wohnhaus mit sehr viel Platz und gepflegtem großen Grundstück zu verkaufen.
Ausstattung:
Dieses Anwesen wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss betragt 169 qm und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit tollem Ambiente, sowie einem großzügigen Küchenbereich.

Von hier aus hat man einen direkten Zugang zu einer Terrasse und einer abgetrennten Wohnung mit separatem Eingang. Bei der separat vermieteten Wohneinheit mit 39 qm besteht die Möglichkeit je nach individuellem Wunsch, dies problemlos wieder zurückzubauen und dadurch die Wohnfläche im EG zu erweitern.

Ein Kaminofen sorgt besonders im Winter für Gemütlichkeit und zusätzlicher Wärme. Die bodentiefen, doppelt-verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden im Jahre 2002 erneuert.

Im Erdgeschoss gibt es mehrere Zugänge zur großen Terrasse, welche um das gesamte Haus führt. Uber eine natursteinbelegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier befinden sich 2 weitere Wohnungen, welche jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad verfügen. Eine Wohnung davon ist vermietet, die andere kann sofort vermietet werden.

Die Dachfenster wurden im Jahr 2002 erneuert. Ein außergewöhnlich schöner und liebevoll gepflegter Garten runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2002 erneuert mit 250mm ökologischen Gutex-Platten gedämmt. Bei der Heizungsanlage aus dem Jahr 1986 wurde der Brenner in 2002 erneuert.

Die Böden im gesamten Kellerbereich sind gefliest, dieser verfügt über 70 Quadratmeter, welche nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet wurden. Hier befinden sich dennoch 3 weitere, ausgebaute und beheizbare Zimmer mit Fenster.

Des Weiteren steht in der Garage ein Oltank mit einem Fassungsvermögen von 2000 Litern. Auch hier findet sich noch Platz für weiteren Stauraum. Durch den extra Bonus von 6 eigenen PKW-Stellplätzen direkt auf dem eigenen Grundstück sind Sie klar im Vorteil und werden sich keine Gedanken über Parkprobleme machen müssen
Lage:
Wagshurst ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Achern im nördlichen Ortenaukreis, am Rande des Schwarzwaldes im Oberrheingraben.

Stadtteile der Stadt Achern:

Achern | Fautenbach | Gamshurst | Großweier | Mösbach | Oberachern | Önsbach | Sasbachried | Wagshurst
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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