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Achern: Mehrfamilien-Wohnaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz632
  • Aussenansicht Straßsse
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  • Aussenansicht - Garten
  • Eingang
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus Eingang EG
  • Zimmer- Ausgang Garten
  • Zimmer
  • Zimmer EG
  • Einbaukueche
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer  EG
  • Zimmer EG neu
  • Einbaukueche
  • Badezimmer
  • Balkon EG Sued
  • Garage
  • Treppe-Gartenbereich
  • Aussen Garten
  • Garten
  • Heizung
  • Heizung
  • Elektrik
  • Pergola
Aussenansicht Straßsse
Aussenansicht Straßsse
Aussenansicht - Garten
Eingang
Treppenhaus
Treppenhaus Eingang EG
Zimmer- Ausgang Garten
Zimmer
Zimmer EG
Einbaukueche
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer EG
Zimmer EG neu
Einbaukueche
Badezimmer
Balkon EG Sued
Garage
Treppe-Gartenbereich
Aussen Garten
Garten
Heizung
Heizung
Elektrik
Pergola
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Großweier
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
619.000 €
Wohnfläche ca.:
232,31 m²
Grundstück ca.:
708 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Kubatur:
1.531 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
57,51 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Loggia:
2
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
17.160 €
Verfügbar ab:
01.05.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.03.2022 bis 27.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
120 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Saniertes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Großweier zu verkaufen
Ausstattung:
Dieses schöne Mehrfamilienhaus verfügt über 3 separate Wohnungen und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert. Ein ansprechendes, helles Treppenhaus wurde mit Marmor-Treppenbelag ausgestattet.

Renovierungsmassnahmen:

- 1968 Umbau des Wohngebäudes

- 1989 Wohngebäudeerweiterung und Kernsanierung des gesamten
Gebäudes (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster doppelt verglast)

- 2008 Isolierung Dach - vorderer Teil mit Zwischensparrendämmung 16 cm

- 2019 Komplette Dachsanierung Erneuerung der Ziegel, Erneuerung der Regenwasserdachrinnen, Erneuerung des Kamins und Isolierung des Daches (hinterer Teil) mit Isover Zwischensparrendammung 20 cm.

- 2019 - Erneuerung des Brenners der Öl-Zentralheizung.

Zum Wohnhaus gehören 2 Garagen sowie ein Stellplatz im Freien. Kellerräume sind für 2 Wohnungen vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung mit 94 qm verfügt über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und einem Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Boden wurden mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, vom Esszimmer aus in den grosszügigen Gartenbereich mit überdachter Pergola zu gelangen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 94 qm Wohnflache, 4 Zimmer, Badezimmer, Küche und einen Balkon. Die Böden wurden mit Vinyl, Kork, Fliesen und Laminat ausgelegt. Der Balkon wurde im Jahre 2006 mit einem Edelstahl Gelander bestückt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnflache von 42 qm, 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Der Boden ist hier mit Laminat ausgelegt. Das Haus verfügt über eine Gemeinschafts-Sat-Anlage. Eine große, überdachte Pergola und der großzügige Gartenbereich lassen im Sommer keine Wünsche offen.
Lage:
Großweier ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Achern in Baden-Württemberg. Großweier liegt in der Rheinebene rund 30 Kilometer südlich von Baden-Baden und rund 30 Kilometer nördlich von Offenburg. Das westlich gelegene Straßburg im Elsass auf der französischen Seite des Rheins ist ebenfalls rund 30 Kilometer entfernt.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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