Das im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine wertige Bauweise und den großzügigen Platzverhältnissen. Das Gebäude wurde mit 30 cm starkem Poroton-Mauerwerk errichtet und verfügt über insgesamt vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354,43 m².


Das Haus ist vollständig unterkellert. Durch einen zusätzlichen Tiefkeller sind weitere umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten vorhanden.…

Die Kombination aus vier eigenständigen Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche und umfangreichen Nebenflächen macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,45 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide. Ein Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 116,21 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Die Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Der Zutritt auf zwei großzügige Balkone bietet zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien.

Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss. In der ersten Wohnung verteilen sich über ca. 45,77 m² Wohnfläche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auch hier ergänzt ein Balkon den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum für erholsame Stunden und schöne Momente im Freien.


Die zweite Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Balkon.
Des Weiteren steht im 2. Obergeschoss ein ausgebauter Bereich zur flexiblen Nutzung. Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich dieser wertvolle Raum ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten – beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich.


Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre stets gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Fenster des Hauses durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Im selben Zuge erfolgte eine umfassende Sanierung aller Balkone, wodurch diese baulich nachhaltig aufgewertet wurden.


Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2011 ebenfalls umfassend modernisiert. Dabei wurde das Badezimmer saniert und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Darüber hinaus erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung als Niedertemperaturanlage des Herstellers Viessmann, Typ Vitola-biferral, aus dem Baujahr 2001. Das Pfettendach wurde in solider zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion ausgeführt und ist mit klassischen Tonziegeln eingedeckt.


Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die regelmäßige Instandhaltung bildet eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Nutzung.


Eine unterkellerte Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und dem darunterliegenden Bereich bietet zusätzlichen Stauraum– ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.


Drei weitere Stellplätze im Freien ergänzen das Parkplatzangebot. Insgesamt stehen somit fünf Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus stellt das großzügige Parkplatzangebot einen besonderen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten.