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Renchen:
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und guter Anbindung in Renchen

Objekt-Nr.: imz727

Aussenansicht, Orchideenweg 16, 77871 Renchen

EG Wohnzimmer

EG Küche

EG Küche- und Essbereich

Terrasse

Garten

EG Flur

EG Schlafzimmer/Büro

EG Schlafzimmer

EG Badezimmer mit Badewanne und Dusche

EG Gäste-WC

OG Wohnzimmer

OG Wohn- und Essbereich

OG Küche

OG Flur

OG Badezimmer mit Wanne und Dusche

OG Badezimmer

OG Schlafzimmer

UG Schlafzimmer

UG Wohnzimmer

UG Küche

UG Badezimmer

Preis:
559.000 €

Wohnfläche ca.:
217 m²

Grundstück ca.:
556 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Renchen.
Dieses Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 217 m².

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet für Kapitalanleger die Möglichkeit, in eine gepflegte Immobilie mit langfristig gesicherter Vermietungssituation zu investieren. Dank der bestehenden Vollvermietung, sowie der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in der Region bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial, langfristiger Perspektive und stabilem Entwicklungspotenzial.

Dieses solide, Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1990 errichtet und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.…

Das vollständig unterkellerte Objekt verfügt über zwei geräumige Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ca. 94,80 m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung und dem liebevoll gepflegten Garten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche und den großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und angenehmen Wohlfühlambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einem Badezimmer und separatem Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über 4-Zimmer-und einer Wohnfläche von ca. 84 m². Diese Etage überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und einem Balkon in Südausrichtung.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m². Diese verteilen sich über zwei Zimmer, einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang, welcher eine unabhängige Nutzung ermöglicht und dadurch besonders interessant für Vermietungszwecke oder als Einliegerwohnung macht.

Das Haus wird durch eine Niedertemperatur-Heizungsanlage der Marke Buderus, Baujahr 1990 beheizt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einer Garage, einem Carport und einem wunderbar gepflegten Gartenbereich mit Rasenflächen und Ziersträuchern.

Die solide Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Renchen, einer charmanten Stadt im Herzen des Ortenaukreis. Die Lage verbindet auf ideale Weise eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.…

Renchen liegt eingebettet zwischen der Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes und überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die nahegelegene Bundesautobahn 5 sind die Oberzentren der Region schnell erreichbar. Die Städte Achern und Offenburg befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie weiterführenden Schulen.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der grenznahen Lage zur französischen Metropole Strasbourg, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell eine bedeutende Rolle in der Region spielt.

Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Schwarzwald macht Renchen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieser Lage.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 1

Terrasse: 1

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Umgebung: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1990

Bauphase: Haus fertig gestellt

Mieteinnahmen p.a.: 26.400 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 23.02.2026 bis 22.02.2036

Baujahr laut Energieausweis: 1990

Provision

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Anmerkung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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