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Achern:
Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Achern zu verkaufen.

Objekt-Nr.: imz676

Grundriss

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Preis:
146.000 €

Wohnfläche ca.:
48 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Achern zu verkaufen.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 48 Quadratmeter und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Achern (Omerskopf).

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit Badewanne/Dusche und WC. Der Boden ist mit einem freundlichen, hellen Laminat ausgelegt, während das Badezimmer zeitlos in Weiß gefliest ist.

Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein im Kaufpreis enthaltener KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Zusätzlich besteht die Option, den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zu nutzen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Stauraum, der sich in einem Speicherabteil innerhalb der Wohnung befindet.

Die Wohnung eignet sich auch für Kapitalanleger. Derzeit ist sie mit einer Kaltmiete von 530 Euro pro Monat vermietet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Achern, wodurch sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigt werden können.

Achern, eine Stadt im westlichen Baden-Württemberg, liegt etwa 18 Kilometer südwestlich von Baden-Baden und 19 Kilometer nordöstlich von Offenburg. Als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden nimmt Achern eine bedeutende Rolle ein und ist nach der Kreisstadt Offenburg sowie den Städten Lahr/Schwarzwald und Kehl die viertgrößte Stadt im Ortenaukreis. Seit dem 1. Januar 1974 trägt Achern den Status einer Großen Kreisstadt.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Etage: 3

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Nichtraucher: ja

Keller: nein

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1990

Hausgeld: 184 €

Mieteinnahmen p.a.: 6.360 €

Bodenbelag: Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

93 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1990

Provision

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Anmerkung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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