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Lauf: Zweifamilienhaus in Lauf - Ideal für Familien oder Kapitalanleger

Objekt-Nr.: imz674
  • Aussenansicht
  • Haus - Außenansicht
  • Ansicht Aussen Straße
  • Balkon Süd/Westseite
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Dachgeschoss
  • Werkstatt
  • Heizungsanlage
  • Heizungsanlage
Aussenansicht
Haus - Außenansicht
Ansicht Aussen Straße
Balkon Süd/Westseite
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Dachgeschoss
Werkstatt
Heizungsanlage
Heizungsanlage
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Basisinformationen
Adresse:
77886 Lauf
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
238 m²
Grundstück ca.:
395 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1927
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
11.760 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.12.2017 bis 27.12.2027
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
272 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Lauf präsentiert sich als eine attraktive Immobilie mit einem großzügigen Grundstück von 395 m².

Das Objekt bedarf einer Sanierung. Beide Wohnungen sind vermietet und eignen sich auch als Kapitalanlage.
Ausstattung:
Das freistehende Haus wurde im Jahr 1928 erbaut und im Jahr 1956 wurde eine Aufstockung vorgenommen. 1971 wurde es umfassend renoviert und erweitert.

Durch die Aufstockung verfügt es über zwei Etagen und eine teilweise Unterkellerung. Zu beiden Wohneinheiten gehört jeweils eine angrenzende Garage.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 109 m² mit Balkon und das Obergeschoss eine Wohnfläche mit 131 m² und Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es des Weiteren offenes Potenzial zur individuellen Gestaltung, derzeit ist es noch nicht ausgebaut.

Im Jahr 1971 wurden im Erdgeschoss die Fenster (mit Doppelverglasung) erneuert und das Badezimmer renoviert. 1982 erhielt das Dach eine Auffrischung mit neuen Ziegeln. Eine moderne Öl-Brennwertkesselheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus.

Die Balkone wurden im Jahr 1982 mit neuen Fliesen aus Kunststein versehen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. Der Anbau mit einer Werkstatt und einem WC runden dieses Angebot ab.
Lage:
Lauf liegt im Bereich des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord am Westhang des Schwarzwalds, am Ausgang des Laufbachtals in die Oberrheinische Tiefebene, in einer Höhenlage von 200 bis 1010 Metern. Der Laufbach, dem der Ort seinen Namen verdankt, entspringt am Nordwesthang der Hornisgrinde.

Die zentrale Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten des Dorfzentrums – von gemütlichen Cafés bis hin zu lokalen Geschäften.

Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich in der entspannten Atmosphäre einer ruhigen Seitenstraße, in die das Haus liegt.



Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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