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Achern:
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz672

Aussenansicht

Auusen

Flur

Badezimmer

Wohn-Esszimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kueche-Einbaukueche

Terrasse

Preis:
164.000 €

Wohnfläche ca.:
53,88 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in äußerst ruhiger Lage, zu verkaufen.

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Untergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen.

Die Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne/Dusche, eine Abstellkammer und ein WC. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus.

Im Jahr 2021 wurden die Böden im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer mit modernem Laminatbelag erneuert. Eine zeitgemäße und helle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Achern-Önsbach befindet sich in der malerischen Region Ortenau in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde Achern bietet eine gute Infrastruktur und diverse Annehmlichkeiten. Der Ortsteil Önsbach zeichnet sich besonders durch seine idyllische, ländliche Lage aus und liegt inmitten reizvoller Natur.

Die Umgebung von Achern/Önsbach ist von grünen Landschaften geprägt und bietet eine erholsame Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Achern, was den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich Achern/Önsbach als eine attraktive Region, die sowohl Ruhe suchenden als auch naturverbundenen Menschen ein ansprechendes Wohnumfeld bietet.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Souterrain

Etage: 1

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inklusive MwSt. vom Kaufpreis

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Nichtraucher: ja

Keller: nein

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1994

Hausgeld: 220 €

Mieteinnahmen p.a.: 7.320 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas, Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 12.09.2012 bis 11.09.2028

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1994

Provision

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Anmerkung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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