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Baden-Baden: Exclusives, neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz630
  • Ansicht Straße
  • Aussen- Gartenansicht
  • Eingangsbereich
  • Treppe zum Obergeschoss
  • Einbaukueche
  • Wohnzimmer
  • Gaeste WC- Dusche
  • Trepe EG
  • Flur Obergeschoss
  • Badezimmer
  • Badezimmer-
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon Suedausrichtung
  • Gartenhaus
  • Garten
  • Keller - Treppe Abgang
  • Wohnumfeld
  • Pelletsbrenner
  • Technik Keller
  • Technik Solarthermie
  • Pelletbehälter
  • Wasserenthaertungsanlage
  • Wasserspeicher  Liter
Ansicht Straße
Aussen- Gartenansicht
Eingangsbereich
Treppe zum Obergeschoss
Einbaukueche
Wohnzimmer
Gaeste WC- Dusche
Trepe EG
Flur Obergeschoss
Badezimmer
Badezimmer-
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Balkon Suedausrichtung
Gartenhaus
Garten
Keller - Treppe Abgang
Wohnumfeld
Pelletsbrenner
Technik Keller
Technik Solarthermie
Pelletbehälter
Wasserenthaertungsanlage
Wasserspeicher Liter
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
76532 Baden-Baden
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
989.000 €
Wohnfläche ca.:
193,73 m²
Grundstück ca.:
505 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.157 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive MwSt.
Nutzfläche ca.:
102,18 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2011
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
Neubaustandard
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modernes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Baden Baden zu verkaufen.
Ausstattung:
Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Schon beim Betreten des Entrées besticht das Haus mit einer noblen Deckenhöhe von 290 cm. Großzügige, helle Räume und moderne architektonische Grundrisse, verleihen eine gefällige Atmosphäre.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2011 in Massivbauweise erbaut. Höchste Qualität nach baubiologischen Aspekten wird durch die Verarbeitung von 36,5 cm Ytong Planblocksteinen PPW2 gesichert. Das absolut neuwertige Haus wird im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizt, welche über funkgesteuerte Thermostate reguliert werden.

Die hohen, bodentiefen, Fenster sind dreifach verglast. Die hellen Räume sind lichtdurchflutet, so dass ein außerordentliches Wohlfühlambiente besteht. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer. Von hier aus hat man Zutritt zu einer Terrasse mit Südausrichtung und Garten.


Die Wände wurden mit Streichputz aus Silicat ausgestattet. Eine große Abstellkammer, sowie ein Gästebad mit Dusche/WC sind ebenfalls vorhanden. Die Fenster im Erdgeschoss und teilweise auch im Obergeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Im Anschluss zum Wohn/Essbereich befindet sich eine moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel.

Die Böden im gesamten Erdgeschoss wurden mit hellen Fliesen belegt. Eine edle, granitbelegte, Treppe mit Beleuchtung, Edelstahlhandlauf und Glas Ausstattung führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon mit Süd-Ausrichtung und einem zusätzlichen, separaten Ankleideraum.

Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, Badewanne und WC. Hier wurden großformatige Fliesen in den Farben weiß und dunkelgrau verlegt.

Im Speicher, welcher durch eine Dachboden - Leiter erreichbar ist, findet sich zusätzlich genügend Stauraum. Das Objekt wird mit einer Pelletheizung beheizt und eine Solarthermie Anlage unterstützt die Warmwasser Aufbereitung in einem Wasserspeicher mit 300 Liter Volumen.

Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung und einen Kinderpool, welcher sich mit aufgeheiztem Wasser der Solarthermieanlage befüllen lässt. Eine Gartenhütte bietet viel Platz, um beispielweise die Gartenmöbel oder den Grill unterzubringen.

Der Keller ist komplett mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet viele Möglichkeiten, wie z.B. einen Fitnessraum oder ein Arbeitszimmer zu integrieren. Netzwerkanschlüsse wurden in 4 Räumen installiert und bieten alle Möglichkeiten in einem modernen Haushalt.

Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie zwei Stellplätze vor dem Hauseingang.

Die Entkalkungsanlage sorgt für eine positive Wasserhärte. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Baden Baden. Der Autobahnanschluss zur A 5 ist in unmittelbarer Nähe.



Lage:
Baden-Baden ist eine sehr beliebte und begehrte Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Sie wird auch als ''die Baden-Badener Sonnenterrasse '' bezeichnet und ist bekannt für sein Kurhaus, Casino, Theater und dem Festspielhaus. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Entlang der Oos verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt.


Zum IC- Bahnhof Baden-Oos sind es nur ca 3 km.
Die berühmte Galopprennbahn in Iffezheim, der Autobahnanschluss A5 Frankfurt/Basel, sowie der nahe gelegene Flughafen Baden Airpark / Karlsruhe sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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