Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 263 m² Wohnfläche ein stilvolles und zugleich durchdachtes Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine gelungene Verbindung von Komfort, Funktion und zeitlosem Design.
Das Haus vereint moderne Technik mit stimmigem Wohnkonzept und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant.…
Aufgrund eines geänderten
Bebauungsplans besteht seitens der Stadt Bühl eine Genehmigung, das Gebäude ggfs. aufzustocken. Ferner steht im unteren Teil des Grundstücks ein freies Baufenster zur Bebauung zur Verfügung.
Der helle Eingangsbereich führt mittels Glaselement-/Tür in den großzügigen Wohn- und Essbereich. In diesem offen gestalteten Bereich mit dekorativer Holztreppe ins OG befindet sich ein Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Dieser fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Design. Außerdem trägt ein gemauerter, verputzter Stauraum zur Ablage des Brennholzes wesentlich zur optischen Gestaltung des Raumes bei. Helle, naturweiße Fliesen verleihen dem großzügigen und - dank bodentiefer Fenster - sonnendurchfluteten Raum eine freundliche Atmosphäre. Unter dem Esstisch ist ein Terrakotta-Mosaik mit umlaufender Bordüre eingearbeitet.
Vom Wohn-Essbereich gelangt man mittels Schiebetür direkt in die große, gepflegte Küche mit terrakottafarben Fliesen sowie auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser verfügt über eine Edelstahlgeländer mit Trespa-Platten-Sichtschutz, hochwertigem Naturstein-Belag, 2 Markilux Markisen sowie einen zusätzlichen Segeltuch-Sonnenschutz. Der großflächige Balkon umläuft nahezu den gesamten Wohn-Essbereich.
Das Gäste-WC im EG ist modern in schwarz/weiß gehalten und wirkt stilvoll und klassisch zugleich. Ein angrenzender Abstellraum mit Terrakotta-Fliesen-Belag bietet zusätzlichen Stauraum.
Vom Flur gelangt man direkt in die Doppelgarage, was den praktischen Nutzen erhöht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor (sowohl der Motorantrieb als auch die Federn wurden jüngst erneuert). Ein Doppelfenster mit Blick zum Garten ein Ausgusswaschbecken sowie ein Starkstromanschluss runden das Bild ab. Rechts neben der Garage befindet sich eine optisch ansprechende Mülltonnenverkleidung aus Edelstahl mit Platz für vier Tonnen. Im vorgelagerten Hofbereich stehen zudem Parkmöglichkeiten für insgesamt vier Pkw zur Verfügung.
Bei der Haustür handelt es sich um eine 4-fach verriegelbare Sicherheitstür mit Spiegelglas-Seitenteil. Im Hauseingangsbereich befinden sich außerdem ein Bewegungsmelder, eine Kamera sowie eine Gegensprechanlage. Eine moderne Alarmanlage im UG und EG sorgt für zusätzliche Sicherheit. Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster von SCHÜCO gewährleisten eine gute Energieeffizienz. Alle Räume im EG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt eine massive Echtholztreppe (Podesttreppe in Buchenholz) ins OG zur offenen Galerie mit großzügigem Dielen-Bereich. Angrenzend befinden sich 2 Kinderzimmer (jeweils mit Laminatboden) sowie 1 weiteres Schlafzimmer mit Parkettboden. Vom Schlafzimmer kommt man direkt in eine begehbare Ankleide, die zusätzlichen Komfort sowie Stauraum bietet. Ferner gelangt man auf den kleinen Balkon mit Aussicht auf die Rheinebene.
Im OG befinden sich 2 Bäder: Ein Hauptbadezimmer (in grau/weiß gehalten) mit hochwertigen Materialien, 2 in Naturstein eingelassene Waschbecken mit Unterschränken und Wäscheaufbewahrung, Eckbadewanne, Bidet und WC. Handtuchwärmer sowie Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres, kleineres Badezimmer (ebenfalls in grau/weiß gehalten) verfügt über eine halbrunde Echtglas-Dusche, WC, Waschbecken sowie Fußbodenheizung.
Im UG der Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung mit separater Haustür. Diese verfügt über 2 Räume mit bordentiefen Fenstern bzw. zusätzlichem Bullaugen-Fenster sowie elegantem grauen Vinylbodenbelag. Im Eingangsbereich befindet sich ein WC mit Waschbecken (in blau/weiß gehalten) sowie eine Bürofläche mit Einbauschränken und hellgrauen Fliesen. Eine Holztür mit Glaselement führt in die beiden Haupträume und sorgt für zusätzliche Helligkeit. Fast der gesamte Bereich, um die Einliegerwohnung führend, ist mit einem Balkon "überdacht". Außerdem bietet die Holzterrasse mit Freisitz ein gemütliches Ambiente zum Verweilen mit Aussicht in den großzügigen Gartenbereich.
Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt der stilvolle Wellness-Bereich mit RÖGER Sauna dar. Der dortige Boden sowie teilweise auch die Wände sind mit hochwertigen Solnhofener Bruchplatten verkleidet. Die halbrunde gemauerte Eckdusche besticht mit blauem Mosaik und Schwalldusche. Die beiden modernen Holzliegen laden zum Entspannen nach dem Saunagang ein. Die exklusive Wassmer Licht-Design Deckenleuchte in Spinnennetzoptik zaubert außerdem eine angenehme Spa-Atmosphäre.
Vom Wellness-Bereich gelangt man mit Glastür direkt in den Garten. Angrenzend befinden sich noch eine separate Toilette mit Waschbecken (ebenfalls mit Solnhofener Bruchplatten ausgestattet) sowie ein separater Geräteraum - ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten.
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, deren Leistung 4,68 kWp beträgt und deren Speichergröße individuell angepasst werden kann. Eine moderne Gebäudetechnik, Fußbodenheizung in mehreren Bereichen und hochwertige Fensteranlagen gewährleisten einen energieeffizienten und komfortablen Betrieb.
Die Außenanlagen sind gepflegt und mit Betonplatten gestaltet. Der großflächige, umlaufende Balkon wird von dekorativen Säulen getragen. Eine Holzterrasse mit Freisitz (Holz/Naturstein) in U-Form bietet Platz für Gäste und lädt zum Verweilen ein. Der Zugang von Garage, Haus und Garten ist harmonisch aufeinander abgestimmt.
Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Qualität und eine durchdachte, individuelle Ausstattung auf hohem Niveau. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und moderne Architektur legen. Außerdem bietet es aufgrund der Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen.
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