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Achern:
2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Achern zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz706

Grundriss 3 D

Design ohne Titel

Treppenaufgang

+12

Preis:
220.000 €

Wohnfläche ca.:
72 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Achern zu verkaufen.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, welche sich über zwei Hauseingänge verteilen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und einen Balkon mit Westausrichtung.

Der Eingangsbereich wurde mit praktischen Einbauschränken versehen.…

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung bietet. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gastherme.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein KFZ-Außenstellplatz, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet in Achern – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Stadtrand.

Das Brachfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neubau des Krankenhauses.

Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A5 sowie der Bahnhof Achern bieten zudem ideale Verkehrsanbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe oder Baden-Baden.

Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtgarten, der Achernsee oder die Ausläufer des Schwarzwalds laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Etage: 3

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inklusive MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Nichtraucher: ja

Keller: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage

Möbliert: Teilmöbliert

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1994

Hausgeld: 230 €

Mieteinnahmen p.a.: 8.640 €

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

Energieeffizienz

A+

127 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 29.06.2020 bis 28.06.2030

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1994

Provision

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Anmerkung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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