Achern: Schöne, helle und teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Aufzug im Herzen von Achern zu verkaufen

Erdgeschoss

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4

ja

3,57 % inklusive MwSt.

Einbauküche

Dusche

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ja

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ja

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Einkaufscenter, ruhige Gegend

1 x Tiefgarage

Teilmöbliert

2022

normal

1992

241 €

01.06.2025

Fliesen, Linoleum

teilsaniert

Zentralheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2019 bis 24.04.2029

D

105 kWh/(m²*a)

1991

Schöne, helle und teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Aufzug im Herzen von Achern zu verkaufen.

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten.


Das Gebäude wurde im Jahr 1992 fertiggestellt und überzeugt durch seine ruhige, zentrale Lage.

Dank des vorhandenen Aufzugs lassen sich alltägliche Erledigungen bequem meistern.

Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre freundlichen und gut geschnittenen Räume. Der Eingangsbereich sowie die Küche, wurden in 2015 mit einem modernen, grauen Vinylboden ausgestattet.

Große bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche im Landhausstil und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das hell geflieste, großzügige Wohnzimmer, bietet direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse (mit Markise), welche im Jahr 2022 neu angelegt wurde. Im Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Das innenliegende Badezimmer wurde in 2018 barrierefrei, mit Regendusche und WC modernisiert.


Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.
Des Weiteren ist im Kaufpreis ein zur Wohnung zugeordneter, eigener Kellerraum, sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz enthalten.


Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Achern ist eine Große Kreisstadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 18 km südwestlich von Baden-Baden und 19 km nordöstlich von Offenburg gelegen.

Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist nach Offenburg, Lahr/Schwarzwald und Kehl die viertgrößte Stadt des Ortenaukreises. Seit dem 1. Januar 1974 besitzt Achern den Status einer Großen Kreisstadt.

Achern ist verkehrsgünstig gelegen und über die Anschlussstelle Achern an der Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Basel) sowie die Bundesstraße 3 an das Fernstraßennetz angebunden.

Die Wohnung befindet sich in der Ernst-Fink-Straße in der Stadt Achern im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, mit der Postleitzahl 77855. Sie ist eine verkehrsberuhigte Straße (Spielstraße), in der Schrittgeschwindigkeit gilt.

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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