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Rheinau:
Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz694

Grundriss Dachgeschoss

Aussenansicht

Hauseingang

+20

Preis:
295.000 €

Wohnfläche ca.:
142,77 m²

Grundstück ca.:
540 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit kleinem Ökonomiegebäude in ruhiger Lage von Rheinau-Freistett zu verkaufen.

Dieses interessante 2-Familienhaus wurde im Jahr 1910 in Massivbauweise mit 24 cm dicken Ytong-Bausteinen errichtet.

Eine umfassende Grundsanierung inklusive der Erneuerung von Versorgungsleitungen, Wand- Boden- und Deckenbelägen wurde im Jahr 1980 durchgeführt, wobei auch das Gebäude um etwa 3 Meter erweitert wurde. Im Jahr 1986 erfolgte der Einbau neuer Holzfenster mit Alubeschichtung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1992 renoviert und modernisiert.…

Diese umfasst eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Hof, ein helles Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, sowie einem Gäste-WC. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Parkett oder Laminat ausgelegt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, einem Badezimmer sowie über einen Küchenbereich und einem separaten WC.

Im Hof des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse, welche zum Grillen und gemütlichen Stunden einlädt. Des Weiteren steht ein Ökonomiegebäude mit freier Gestaltung zur Verfügung.

Darüber hinaus wurde eine Einfahrt mit einem abschließbaren Tor angelegt. Vom Hof aus kann man über einen Eingang zur Küche gelangen, welcher vom aktuellen Eigentümer überwiegend als Haupteingang genutzt wird.

Die Beheizung erfolgt über Elektroheizöfen und einem Kachelofen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Infrarotheizung.

Rheinau liegt im Herzen der Oberrheinregion und bietet eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Stadt grenzt direkt an den Rhein und die französische Grenze, was eine attraktive Lage für Pendler und Naturliebhaber darstellt.

Der Stadtteil Freistett, in dem sich das angebotene Haus befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Zudem ist die Anbindung an die Städte Straßburg, Offenburg und Baden-Baden ideal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung von Rheinau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang des Rheins, Naturparks und Erholungsgebiete. Die nahegelegene französische Elsass-Region lädt zu kulinarischen und kulturellen Ausflügen ein. Diese Lage verbindet perfekt Natur, Freizeit und eine gute Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Kubatur: 780 m³

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Nutzfläche ca.: 83 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990

Baujahr: 1910

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

196 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Ofenheizung

Befeuerungsart: Elektro, Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 30.03.2017 bis 29.03.2027

Baujahr laut Energieausweis: 1910

Provision

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Anmerkung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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