Achern: Sanierungsbedürftiges 2-Familien-Wohnhaus mit großem Garten mitten in Achern zu verkaufen

Zweifamilienhaus

3

ja

3,57 %incl. MwSt. vom Kaufpreis

Wanne, Fenster

4

2

1

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1972

sanierungsbedürftig

Elektro

Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Garten im Herzen des Stadtzentrums von Achern.

Diese Immobilie bietet einzigartige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

Dieses Zwei-Familien-Wohnhaus wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 180 qm, welche sich über drei Etagen verteilen.


Im Erdgeschoss (77,80 qm), befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse und dem großen Garten. Ein Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit separatem WC, sowie eine Diele.


Im Obergeschoss (71,20 qm), gelangt man von einem hellen Wohn-Esszimmer direkt auf einen großzügigen Balkon. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage noch eine Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit separatem WC, und einen Flur.

Im Dachgeschoss (ca. 31 qm) gibt es drei kleine Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine kleine Küche und einen Flur.

Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage, welche in den 80er Jahren überdacht wurde.

Das Objekt bedarf einer Vollsanierung.

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Achern - Region Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Die große Kreisstadt Achern liegt etwa 18 Kilometer südwestlich von Baden-Baden und 19 Kilometer nordöstlich von Offenburg.

Sie zeichnet sich durch seine malerische Lage am Fuße des Schwarzwaldes aus und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für ihre Einwohner. Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, diverser Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt ist Achern eine lebenswerte Stadt mit einer idealen Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit und daher auch attraktiv für Familien, Paare und Pendler.

Achern ist über den Autobahnanschluss A5 Karlsruhe-Basel und mit der B3, die durch das Stadtgebiet führt, an das Fernstraßennetz angebunden. Im Bahnhof Achern zweigt die Achertalbahn (Achern-Ottenhöfen) von der Rheintalbahn (Karlsruhe-Basel) ab. Dort halten Regionalzüge, außerdem ist er Endpunkt der Linien S7 und S71 der Stadtbahn Karlsruhe. Der Flughafen Karlsruhe im Baden Airpark ist in einer knappen halben Stunde gut zu erreichen, sowie die Grenze zum nahen gelegenen Frankreich in ca. 20 Minuten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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