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Baden-Baden: Exklusiver Wohntraum nach modernstem Standard in Baden-Baden zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz675
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht Garten
  • Ansicht aussen Straße
  • Wintergarten_
  • Wintergarten __
  • Wohnzimmer
  • Bibliothek
  • Bibliothek
  • Wohnzimmer   Kopie
  • Wohnzimmer
  • Einbaukueche
  • Kuechenbereich
  • Gaeste WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Treppe zum OG
  • Flur - OG
  • Badezimmer_
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Ankleide
  • Ankleide- Einbauschrank
  • Zimmer - OG
  • Buero - OG
  • Zimmer - OG
  • Gaeste Bad - OG
  • Gaeste Bad/Dusche OG
  • Terrasse
  • Aussenbereich
  • Garten
  • Garten
  • Garten  - Grillplatz
  • Waermepumpe - Photovoltaik
Aussenansicht
Aussenansicht Garten
Ansicht aussen Straße
Wintergarten_
Wintergarten __
Wohnzimmer
Bibliothek
Bibliothek
Wohnzimmer Kopie
Wohnzimmer
Einbaukueche
Kuechenbereich
Gaeste WC
Hauswirtschaftsraum
Treppe zum OG
Flur - OG
Badezimmer_
Badezimmer
Badezimmer
Ankleide
Ankleide- Einbauschrank
Zimmer - OG
Buero - OG
Zimmer - OG
Gaeste Bad - OG
Gaeste Bad/Dusche OG
Terrasse
Aussenbereich
Garten
Garten
Garten - Grillplatz
Waermepumpe - Photovoltaik
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Basisinformationen
Adresse:
76532 Baden-Baden
Baden-Württemberg
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
1.120.000 €
Wohnfläche ca.:
161,19 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Fertighaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
922 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
96,01 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Einkaufscenter, ruhige Gegend, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2011
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.01.2024 bis 24.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
31 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Energieklasse:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in unverbaubarer Lage von Baden-Baden.

Mit dieser Immobilie findet man eine eher außergewöhnliche Gelegenheit, sich den Wohntraum in begehrter Wohngegend zu verwirklichen. Das ganze Objekt glänzt nicht nur mit zeitgemäßem Komfort in neuwertigem Zustand, sondern auch mit den Vorzügen eines pflegeleicht angelegten Gartens und einem multifunktionalen Wintergarten.


Ausstattung:
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 2011 mit fortschrittlicher Technologie in moderner Fertigbauweise vom renommierten Hersteller „Burkart Haus GmbH“ in Holzbauweise errichtet.

Es verbindet somit gesundes, harmonisches Wohnen mit ökologischer Bauweise. Beim gesamten Hausbau hat man besonderen Wert auf Qualität und einer hochwertigen Ausstattung gelegt. Auch bei der Konstruktion wurde stets darauf geachtet, dass die verwendeten Baumaterialien den höchsten energetischen und umweltbewussten Standards entsprechen.

Durch das innovative Energiesparkonzept wird die Effizienzstufe KFW 70 erreicht, dadurch können die Energiekosten möglichst niedrig gehalten werden. Der gesamte Eingangsbereich wurde aus massivem Granit gestaltet. Selbst die Stufen bestehen aus massiven Granitblöcken und sind nicht nur mit Platten bedeckt.

Die Außenwände des Gebäudes zeichnen sich durch die nachhaltige Bauweise des Ökowandsystems Nova aus und sind beeindruckende 240 mm stark.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels einer hochmodernen Wärmepumpe der Marke Stiebel-Eltron. Diese sorgt nicht nur für eine effiziente Beheizung, sondern ermöglicht auch die individuelle Regulierung der Raumtemperatur in den einzelnen Räumen. Das helle Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich.

Die von Experten geplante Einbauküche des Marken-Küchen-Herstellers Schmidt lässt keine Wünsche offen und ist mit Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet. Vom Küchen- und Essbereich aus gelangt man zu einer überdachten Terrasse in Nordausrichtung, welche besonders im Sommer äußerst angenehm ist.

Über bodentiefe Fenster mit 3-fach verglasten Fronten gelangen Sie zu einem dreißig Quadratmeter großen Wintergarten, welcher je nach Belieben auch vollständig geöffnet werden kann. Der Wintergarten in Südausrichtung verfügt über einen Whirlpool und lädt aufgrund einer Infrarot-Fußbodenheizung auch in den kühleren Monaten zum gemütlichen Verweilen ein.

Selbst bei dem pflegeleicht angelegten Garten hat man auf Qualität in Bestform geachtet und ein Gerätehaus des europäischen Marktführers „Biohort“ gewählt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Bibliothek, ein lichtdurchflutetes Ess-/Wohnzimmer mit Kaminofen (Feinstaubfilter) des Markenherstellers Hark.

Des Weiteren punktet ein modern gestalteter, offener Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Böden im EG sind durchgängig mit anthrazitfarbenen, großformatigen Fliesen belegt.

Eine Treppe aus massivem Buchenholz führt in das Obergeschoss mit einer Empore in dem die Böden mit einem lichten Parkett versehen sind. Auf dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und angrenzendem Master-Bad mit Tageslicht. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige, barrierefreie Dusche und einem WC.

Außerdem gibt es noch drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Die Lichtkuppel im Flur vermittelt ein besonderes Flair durch den Eintritt von weiterem Tageslicht. Auf der ganzen Etage wurden schallgedämmte-dreifach verglaste Fenster eingesetzt.

Der Keller wurde nach Maßgaben der „Weißen Wanne“ von der Firma Bürkle gebaut. Dieser weist eine Fläche von 56 qm auf und ist durch die Stahlbetonkonstruktion Wasser- undurchlässig. Auch hier beweist sich die insgesamt gut durchdachte Planung durch die Installation einer Notstromversorgung.

Das Flachdach des Gebäudes wurde mit einer 26 cm starken Isolierung versehen, was zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz beiträgt. Das Haus verfügt über Be/Entlüftungsanlage und einer zentralen Staubsaugeranlage(Allergiker geeignet).

Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9kW/p und einem Pufferspeicher von 10 kW/h sind ebenfalls hervorzuhebende Bestandteile des Angebotes. Das gesamte Anwesen ist mit einer Alarmanlage inklusive Videoüberwachung ausgestattet und für die Integration zu einer Smart-Home-Technologie vorbereitet. Alle Fenster und Türen sind abgesichert.

Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass die Alarmanlage bereits beim Neubau installiert wurde und es sich nicht um eine nachträgliche Ausführung handelt. Dies hat den gravierenden Vorteil, dass es keine störanfälligen Funkübertragungen gibt. Das Gleiche gilt im Übrigen für das Internet / TV. Die ganze Anlage ist verkabelt und jeder Raum verfügt über mehrere separate LAN – Dosen.

In der voll unterkellerten Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor(incl. Fernbedienung)wurde bereits ein Starkstromanschluss installiert, sodass dem sofortigen Einbau einer Wallbox nichts im Wege steht. In direkter Verbindung zur Garage gibt es einen separaten Abstellraum mit Werkstatt und einen Notstromanschluss.

Die Glasfaserleitung ist im ganzen Neubaugebiet noch nicht verlegt, allerdings ist alles vorbereitet und das Leerrohr liegt bereits bis in den Keller. Zusätzlich steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern zur Verfügung, weshalb keine Gebühr für Niederschlagswasser erhoben wird. Bei der derzeitigen Technik ist eine Geschwindigkeit mit 1000 MBit möglich, dieser Vertrag ist auch vorhanden.
Lage:
Baden-Baden, eine äußerst beliebte Kurstadt im Schwarzwald, befindet sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich. Sie wird auch als die "Baden-Badener Sonnenterrasse" bezeichnet und ist bekannt für ihr Kurhaus, Casino, Theater und das Festspielhaus. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden aufgrund seiner Thermalbäder zu einer mondänen Bäderstadt. Die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, entlang der Oos, ist die Hauptpromenade der Stadt.

Das Haus befindet sich in unverbaubarer Ortsrandlage am Naturschutzgebiet Markbach / Jagdhäuser Wald.

Der IC-Bahnhof Baden-Oos ist nur etwa 3 km entfernt. Die berühmte Galopprennbahn in Iffezheim, der Autobahnanschluss A5 Frankfurt/Basel sowie der nahe gelegene Flughafen Baden Airpark/Karlsruhe sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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