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Kappelrodeck:
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz673

Zugang zum Haus

Unknown-

Treppenhaus

Preis:
224.000 €

Wohnfläche ca.:
77,66 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verkaufen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Das großzügig gestaltete Wohnzimmer ist mit eleganten weißen Fliesen ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon (Ost-Ausrichtung).…

Des Weiteren laden zwei weitere Zimmer zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein, wobei jeweils eines davon über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Das moderne Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und separatem WC, sowie die zeitlose Wohn-, Einbauküche runden das Angebot ab.

Im Jahr 2020 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

- Einbau modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Die Einbauküche erhielt eine vollständige Erneuerung.
- Die Heizkörper wurden sorgfältig lackiert.
- Eine Aktualisierung der Elektrik erfolgte.
- Neue, abschließbare Fenster wurden eingebaut.
- Elektrische Rolläden wurden installiert.
- Der Flur wurde mit modernen, großformatigen Fliesen gestaltet.
- Sämtliche Wohnungstüren wurden erneuert.

Die Wohnung präsentiert sich in herausragendem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Zur Ausstattung gehören eine im Kaufpreis enthaltene Garage, ein Kellerraum sowie ein Abteil im Dachgeschoss.

Kappelrodeck liegt im Schwarzwald, in der reizvollen Region zwischen Rheinebene und Bergland. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Weinbergen und sanften Hügeln umgeben.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Achern und Bühl. Über die Bundesstraße B28 ist Kappelrodeck gut an das regionale Straßennetz angebunden.

Kappelrodeck bietet eine ruhige und idyllische Lebensumgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nähe zum Schwarzwald ermöglicht verschiedene Freizeitaktivitäten und Outdoor-Erlebnisse.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Hochparterre

Etage: 1

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Dachboden: ja

Keller: ja

Seniorengerecht: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1972

Hausgeld: 370 €

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: vollständig renoviert

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

84 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 08.06.2017 bis 07.06.2027

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Provision

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Anmerkung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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