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Achern: Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage von Achern zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz670
  • Garten Ansicht
  • Hauseingang
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer - Erdgeschoss
  • Zimmer EG
  • Eingangsbereich -  EG
  • Offener Kamin EG
  • Abstell-Speisekammer EG
  • Dusche EG
  • Treppenaufgang zum OG
  • Flur - OG
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer - Erdgeschoss
  • OG - Einbaukueche
  • Zimmer   OG
  • Zimmer  OG
  • Wintergarten - OG
  • Zimmer - OG
  • Kachelofen - Zugang Wintergarten
  • Balkon - OG
  • Treppe zum KG
  • roemisches Bad
  • Sauna
  • Bad KG
  • Dusche - KG
  • Kueche Einliegerwohnung
  • Zimmer  KG
  • Zimmer  KG
  • Aussicht   OG
  • Brunnen -
  • Fahrradunterstellplatz
  • Dachterrasse
  • Garage
Garten Ansicht
Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Erdgeschoss
Zimmer EG
Eingangsbereich - EG
Offener Kamin EG
Abstell-Speisekammer EG
Dusche EG
Treppenaufgang zum OG
Flur - OG
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer - Erdgeschoss
OG - Einbaukueche
Zimmer OG
Zimmer OG
Wintergarten - OG
Zimmer - OG
Kachelofen - Zugang Wintergarten
Balkon - OG
Treppe zum KG
roemisches Bad
Sauna
Bad KG
Dusche - KG
Kueche Einliegerwohnung
Zimmer KG
Zimmer KG
Aussicht OG
Brunnen -
Fahrradunterstellplatz
Dachterrasse
Garage
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
245,72 m²
Grundstück ca.:
427 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.02.2024 bis 01.02.2034
Endenergiebedarf:
209 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer zusätzlichen Einliegerwohnung besticht durch seine exklusive Lage in Achern.

Die ruhige und begehrte Wohngegend verleiht diesem Zweifamilienwohnhaus eine besondere Attraktivität.
Ausstattung:
Dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer zusätzlichen Einliegerwohnung besticht durch seine exklusive Lage in Achern.

Die ruhige und begehrte Wohngegend verleiht dieser Immobilie eine besondere Attraktivität. Ausstattung Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 245,72 Quadratmetern, welche sich über drei Etagen erstrecken. Das Erd- und das Obergeschoss ergeben zusammen eine Wohnfläche von 199,27 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten. Von hier aus hat man direkten Zutritt zur Terrasse und dem schönen Garten. Der offen gehaltene Küchenbereich grenzt direkt an eine praktikable Speisekammer.

Ein geschmackvoller Kachelofen mit offenem Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Im EG befinden sich des Weiteren ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-Badezimmer.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, in welchem sich drei Schlafzimmer - eines davon mit einem Ankleidezimmer befinden. Die Etage wurde ebenfalls mit einem Badezimmer und einer Küche ausgestattet. Der Balkon wurde im Jahr 2003 zu einem gemütlichen Wintergarten umgebaut, von welchem man die Aussicht auf die Berge genießen und dem Alltag entfliehen kann.

Im Jahr 1993 wurde das gesamte Kellergeschoss ausgebaut und verfügt seitdem über eine Wohnfläche von 46,31 Quadratmetern. Aufgeteilt in zwei Wohn-Schlafzimmer, einem Küchenbereich und einem Badezimmer.


Als besonderes Highlight gilt im Kellergeschoss eine römische Sauna mit Tauchbecken, welches im Jahr 2003 überdacht wurde. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Öltank befindet sich im Außenbereich und umfasst 10.000-Liter.

Im Garten des Anwesens befindet sich ein malerischer Brunnen mit einer Zisterne, die ein Fassungsvermögen von 6.000 Litern aufweist.


Zur weiteren Ausstattung dieses attraktiven Anwesens gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb. Dieses Zweifamilienwohnhaus/Reihenmittelhaus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit in beliebter Wohnregion.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst über die Vorzüge dieses reizvollen Objekts zu überzeugen.
Lage:
Achern, eine Stadt im westlichen Baden-Württemberg, liegt etwa 18 km südwestlich von Baden-Baden und 19 km nordöstlich von Offenburg. Durch die günstige Anbindung an die Bundesautobahn A5 Karlsruhe-Basel ist Achern optimal in das Fernstraßennetz Deutschlands integriert.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. In der Nachbarschaft prägen ebenfalls Ein- bis Zweifamilienhäuser das Bild.

Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar, und dank der Anbindung an die A5 sind auch größere Verkehrsanbindungen gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule sowie vier Grund- und Hauptschulen tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Die Vielfalt der vorhandenen Annehmlichkeiten macht Achern zu einem lebenswerten Ort für Familien und Einzelpersonen.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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