Objekt 4 von 16
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht
Zurück zur Übersicht
Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtAchern: Gelegenheit! gepflegtes 2-Familienwohnhaus in begehrter Lage von Oberachern zu verkaufen
Objekt-Nr.: imz664
Schnellkontakt
Optionen
Optionen
Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oberachern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
158,89 m²
Grundstück ca.:
528 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von 158,89 und schönem Garten in begehrter Wohnlage von Oberachern zu verkaufen.
Ausstattung:
Diese Immobilie wurde 1971 in beliebter Lage von Oberachern auf einem sehr schön angelegten Grundstück in Massivbauweise errichtet uns ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 104,24 qm ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Im Winter spendet ein Kaminofen des Herstellers Hark/ECOplus, zusätzliche Wärme und sorgt für ein behagliches Wohnambiente.
Neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich eine moderne Einbauküche der Marke Nolte, welche mit Hausgeräten von Miele ausgestattet wurde und über eine integrierte Deckenbeleuchtung verfügt. Des Weiteren befinden sich auf der Etage ein Abstellraum, ein Badezimmer, sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss wurde mit durchdachter Raumgestaltung barrierefrei umgebaut und die Türen auf eine Breite von 83 cm vergrößert. Der ebenerdige Zugang ermöglicht ein unbeschwerliches Betreten oder Verlassen des Hauses. Die Böden sind anthrazitfarben gefliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 erneuert, sowie die gesamte Elektrik und das Badezimmer im EG.
Auch das Dach wurde saniert. Über eine hochwertige Holztreppe (Sipo Holz), gelangt man in das Obergeschoss, welches sich über 54,65 Quadratmeter erstreckt. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bieten die Option, separate Zähler zu installieren, um individuelle Verbrauchskosten in gemeinsamen Wohnverhältnissen zu ermitteln. Die Wohnung im OG verfügt über eine einladende Küche mit einem Kaminofen und geht nahtlos in eine gemütliche Wohnlandschaft über.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei gemütliche Schlafzimmer. Im Jahr 1999 wurden die elektrischen Leitungen erneuert, und im Jahr 2012 wurden sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Velux-Fenster mit UV-Schutz ausgetauscht, einschließlich der Rollläden.
Das Dach über der Garage ist begrünt und die Fassade des Hauses wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten im Jahre 2012 neu verputzt.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Hobbyraum etc. Der Außenbereich dieses Anwesens besticht durch eine gemütliche Gartenlaube, welche sich ideal zum Entspannen, Grillen oder geselligem Beisammensein eignet.
Der Sitzplatz ist mit stilvollem Steinpflaster gestaltet und lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Daneben befindet sich großer Fischteich. Eine Garage sowie ein KFZ-Außen Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 104,24 qm ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Im Winter spendet ein Kaminofen des Herstellers Hark/ECOplus, zusätzliche Wärme und sorgt für ein behagliches Wohnambiente.
Neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich eine moderne Einbauküche der Marke Nolte, welche mit Hausgeräten von Miele ausgestattet wurde und über eine integrierte Deckenbeleuchtung verfügt. Des Weiteren befinden sich auf der Etage ein Abstellraum, ein Badezimmer, sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss wurde mit durchdachter Raumgestaltung barrierefrei umgebaut und die Türen auf eine Breite von 83 cm vergrößert. Der ebenerdige Zugang ermöglicht ein unbeschwerliches Betreten oder Verlassen des Hauses. Die Böden sind anthrazitfarben gefliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 erneuert, sowie die gesamte Elektrik und das Badezimmer im EG.
Auch das Dach wurde saniert. Über eine hochwertige Holztreppe (Sipo Holz), gelangt man in das Obergeschoss, welches sich über 54,65 Quadratmeter erstreckt. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bieten die Option, separate Zähler zu installieren, um individuelle Verbrauchskosten in gemeinsamen Wohnverhältnissen zu ermitteln. Die Wohnung im OG verfügt über eine einladende Küche mit einem Kaminofen und geht nahtlos in eine gemütliche Wohnlandschaft über.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei gemütliche Schlafzimmer. Im Jahr 1999 wurden die elektrischen Leitungen erneuert, und im Jahr 2012 wurden sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Velux-Fenster mit UV-Schutz ausgetauscht, einschließlich der Rollläden.
Das Dach über der Garage ist begrünt und die Fassade des Hauses wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten im Jahre 2012 neu verputzt.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Hobbyraum etc. Der Außenbereich dieses Anwesens besticht durch eine gemütliche Gartenlaube, welche sich ideal zum Entspannen, Grillen oder geselligem Beisammensein eignet.
Der Sitzplatz ist mit stilvollem Steinpflaster gestaltet und lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Daneben befindet sich großer Fischteich. Eine Garage sowie ein KFZ-Außen Stellplatz runden das Angebot ab.
Lage:
Das Objekt befindet sich direkt im Ortsteil von Oberachern, in einer ruhigen Wohnlage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, welche hauptsächlich für die Verkehrsanbindung der Anwohner dient.
Oberachern liegt am nördlichen Ausgang des Achertal in die Oberrheinischen Tiefebene und gleichzeitig in der Vorbergzone am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes.
Das Dorf wird von der Acher – welche ihm den Namen gab – und dem Acherner Mühlbach in seiner ganzen Länge durchflossen. Was die Landschaft anbelangt, weist der Ort die typischen Merkmale aller Orte der Vorgebirgszone auf: im Talgrund Streuobstwiesen (fast ausschließlich Kirsch-, Zwetschgen- und Apfelbäume), an den klimatisch begünstigten Hängen des Bienenbuckels mit 318 m die höchste Erhebung des Ortes – Weinberge und schließlich noch Mischwald.
Oberachern liegt am nördlichen Ausgang des Achertal in die Oberrheinischen Tiefebene und gleichzeitig in der Vorbergzone am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes.
Das Dorf wird von der Acher – welche ihm den Namen gab – und dem Acherner Mühlbach in seiner ganzen Länge durchflossen. Was die Landschaft anbelangt, weist der Ort die typischen Merkmale aller Orte der Vorgebirgszone auf: im Talgrund Streuobstwiesen (fast ausschließlich Kirsch-, Zwetschgen- und Apfelbäume), an den klimatisch begünstigten Hängen des Bienenbuckels mit 318 m die höchste Erhebung des Ortes – Weinberge und schließlich noch Mischwald.
Sonstiges:
Der Energiesausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt.19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
Zurück zur Übersicht