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Sasbach: *Preisreduzierung* Charmantes 2-Familienhaus / Stadtvilla mit Garten in begehrter Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz663
  • Aussenansicht
  • Ansicht - Garten
  • EG - Flur
  • EG - Esszimmer
  • EG - Esszimmer
  • Kuechenbereich
  • Schlafzimmer
  • Balkon - EG
  • Treppenhaus
  • Zimmer - OG
  • Einbaukueche - OG
  • Zimmer  - OG
  • Zimmer  - OG
  • Zimmer  - OG
  • Badezimmer - OG
  • Gaeste- WC - OG
  • Balkon Obergeschoss
  • Zimmer - DG
  • Zimmer  - DG
  • Dachgeschoss - Abstellraum
  • Hofeinfahrt
  • Hinterausgang - EG
  • Hintereingang - Garten
  • Garten-
  • Garten
Aussenansicht
Ansicht - Garten
EG - Flur
EG - Esszimmer
EG - Esszimmer
Kuechenbereich
Schlafzimmer
Balkon - EG
Treppenhaus
Zimmer - OG
Einbaukueche - OG
Zimmer - OG
Zimmer - OG
Zimmer - OG
Badezimmer - OG
Gaeste- WC - OG
Balkon Obergeschoss
Zimmer - DG
Zimmer - DG
Dachgeschoss - Abstellraum
Hofeinfahrt
Hinterausgang - EG
Hintereingang - Garten
Garten-
Garten
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Basisinformationen
Adresse:
77880 Sasbach
Baden-Württemberg
Gebiet:
Ortslage
Preis:
550.000 €
Wohnfläche ca.:
208 m²
Grundstück ca.:
371 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive MwSt. vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.07.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.05.2024 bis 02.05.2034
Endenergiebedarf:
252 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1951
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese imposante Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend und wurde als Stadtvilla im Jahre 1953 in Massivbauweise erstellt.

Sie begeistert auf Anhieb mit ihrem stilgerechten Charme und bietet nicht nur eine komfortable Wohnlösung, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Gleich ob als Mehrfamilienhaus – ideal für Familien, Wohn- und Bürogebäude etc. oder auch als Kapitalanlage.
Ausstattung:
Das Objekt erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 208 qm, die sich über drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, welche über eine Wohnfläche von 87,66 qm und einem Zutritt zur eigenen Loggia verfügt. Sie wurde aufgeteilt in drei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und separatem WC. Alle Wohnräume sind mit Satelliten- und Telefonanschlüssen ausgestattet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine einbruchssichere Hauseingangstür.

Das Obergeschoss umfasst ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit 87,66 qm und einer Loggia. Die Böden wurden im Jahr 2009 mit modernem Laminat versehen.

Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurde das Badezimmer erneuert, und in 2020 eine moderne Einbauküche integriert. Eine separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort. Auch hier sind die Wohnräume mit einem Sat-Anschluss ausgestattet.

Des Weiteren wurden im Jahr 2009 sämtliche Fenster des Gebäudes durch dreifach verglaste, einbruchssichere Unterlichtfenster ersetzt. Dadurch wurde nicht nur die Energieeffizienz gesteigert, sondern auch die Sicherheit erhöht. Außerdem wurden im selben Jahr die Balkonverkleidungen erneuert.

Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 32,74 qm in Form von zwei Räumen. Ein vorhandener Abstellraum kann bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden.

Durch die Erneuerung des Walmdaches im Jahr 2009 wurde zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses optimiert, was sich insgesamt positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Im Jahr 2000 erfolgte die Erneuerung der Gasheizung.

Zusätzlich wurden zwei Wasserpufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von je 400 Litern im Jahr 2021 installiert.

Der Garten bildet ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit ausreichend Platz zum Verweilen gemütlicher Stunden bietet er eine idyllische Oase, die so manches Herz höherschlagen lässt.

Nicht nur die attraktive Lage und die großzügige Wohnfläche, sondern auch die Vielzahl der bereits durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen machen dieses Angebot besonders interessant.

Eine dazugehörige Garage mit elektrischem Tor, welches im Jahr 2015 erneuert wurde und vier KFZ-Außen-Stellplätze runden das Angebot zur Erfüllung Ihres Wohntraumes ab.
Lage:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Sasbach und der Region Ortenau, im Südwesten Deutschlands. Die Gemeinde liegt in der Nähe des Schwarzwaldes und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.

Sasbach liegt in der reizvollen Ortenau am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und am Westrand des Schwarzwalds. Die Nähe zu Achern (2 km südwestlich) und Bühl (etwa 8 km nordwestlich) macht es zu einem idealen Standort.


Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, sowie Ärzte und Restaurants, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch diverse Bildungseinrichtungen wie weiterführende Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium „Heimschule Lender“ liegt nur ein Steinwurf entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine einfache Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Bundesstraße 3 und die Autobahn A5.

Verkehr:
Die Gemeinde ist durch Buslinien mit Achern, Bühl (Baden) und Lauf (Baden) verbunden und gehört dem Tarifverbund (TGO) an.
Anschluss an das Eisenbahnnetz besteht am Bahnhof Achern an der Rheintalbahn und Achertalbahn; ICE-Züge können in Offenburg oder Baden-Baden erreicht werden.


Ein Anschluss an die Autobahn 5 (Basel - Frankfurt am Main) besteht an der Anschlussstelle Achern (53), Bühl (52), oder Baden-Baden (51).
Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Straßburg (ca.50 km) und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (ca.25 km).
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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