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Sasbachwalden: Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Höhenlage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz662
  • Außenansicht
  • Hauseingang
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  • Hausflur
  • Eingangsbereich
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  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer-WC-Dusche
  • Dusche
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer-Kamin
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Wohnzimmer
  • Ausblick Wohnzimmer
  • Balkon
  • Aussicht
  • Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
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Hausflur
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer-WC-Dusche
Dusche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer-Kamin
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer
Ausblick Wohnzimmer
Balkon
Aussicht
Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
77887 Sasbachwalden
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Brandmatt
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
62,97 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1978
Hausgeld:
380 €
Bezugsfrei ab:
01.09.2023
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.08.2018 bis 26.08.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in traumhafter Aussichtslage, befindet sich in der charmanten Gemeinde Sasbachwalden, welche für ihre Idylle und ihrer wunderschönen Natur bekannt ist.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre, in einer gepflegten Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten, welche sich über 3 Etagen verteilt.

Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zutritt zu einem Süd-West-Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Rheinebene. Der Kaminofen verleiht dem Wohnzimmer ein besonderes Flair und sorgt für eine wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Des Weiteren bietet dieses Objekt ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und einem Küchenbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Pflegeleichte Bodenfliesen runden den einen stilvollen Charakter der Wohnung ab. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zwei dazugehörige Carports sind im Kaufpreis inbegriffen. Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- Dacherneuerung mit Etertherm Isolierung 2016
- Badsanierung im Jahre 2012
- Doppelt verglaste Fenster und Rollläden 2019
- Holzdecke im Jahre 2015
- Bodenbeläge Fliesen Eingang - Wohnzimmer und Flur im Jahre 2013

Das Objekt wurde vollständig renoviert und erstrahlt somit in neuem Glanz. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Lage:
Das ´Blumen- und Weindorf `Sasbachwalden liegt am Westhang des nördlichen Schwarzwaldes unterhalb des Bergrückens Hornisgrinde und liegt zwischen Offenburg und Baden-Baden, Ausfahrt A5/Achern.

Es gilt als staatlich anerkannter Kneipp- und heilklimatischer Luftkurort und wurde vor einigen Jahren zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Es zeichnet sich durch sein denkmalgeschütztes Ortsbild mit Fachwerkhäusern und einem schönen Blumenschmuck aus.

Lust auf Bewegung machen die schönen Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Vom Ortsteil Brandmatt in ca. 700 Meter ü.M., hat man einen einzigartigen Ausblick auf die Rheinebene und die Vogesen bis in das nahe gelegene, direkt benachbarte Elsass.

Erleben Sie am Abend bei klarer Sicht ein herrliches Panorama des Lichtermeers bis hin nach Straßburg. Die Infrastruktur in Sasbachwalden bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in den Tarifverbund Ortenau (TGO) eingegliedert.

Tagsüber existieren regelmäßige Linienbusverbindungen nach Achern und in Richtung Schwarzwaldhochstraße und Mummelsee. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung. Erkunden Sie die umliegende Natur bei Wanderungen oder Radtouren und genießen Sie die atemberaubende Aussicht.

Auch Skifreunde finden ein zahlreiches Angebot an Skiliften und Langlaufloipen. Weitere Attraktionen sind das Erlebnisbad mit beheiztem Schwimmbecken und einer 55m Riesenrutsche und das Kurhaus „zum Alde Gott“ mit verschiedenen Veranstaltungen.

Sasbachwalden verfügt über einen Kindergarten und einer Grundschule, die sich beide im Ortszentrum befinden. Weiterführende Schulen besuchen die Sasbachwaldener Schüler in Achern und Sasbach
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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