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Rheinmünster: Reihenhaus - ideal für die junge Familie in ruhiger Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz658
  • Aussenansicht
  • b-ad-d-b-fceaed
  • Wohnzimmer--
  • Eingangsbreich
  • Wohnzimmer
  • Einbaukueche
  • Kaminofen
  • Gaeste-WC
  • Treppe zum OG
  • Zimmer OG
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Flur OG
  • Badezimmer DG
  • Studio
  • Treppe zum DG
  • Dachgeschoss Ausbau
Aussenansicht
b-ad-d-b-fceaed
Wohnzimmer--
Eingangsbreich
Wohnzimmer
Einbaukueche
Kaminofen
Gaeste-WC
Treppe zum OG
Zimmer OG
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Flur OG
Badezimmer DG
Studio
Treppe zum DG
Dachgeschoss Ausbau
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Basisinformationen
Adresse:
77836 Rheinmünster
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Stollhofen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
160 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2023 bis 07.08.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
159 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohntraum für die junge Familie. Reihenmittelhaus mit großer
Terrasse und Balkon in ruhiger Lage von Rheinmünster/Stollhofen
zu verkaufen.
Ausstattung:
Dieses schöne Reihenendhaus wurde im Jahre 1994 in Fertigbauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.130 qm, welche sich auf 4 Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große, helle Wohn-Esszimmer von, welchem man Zutritt zur 44 qm großen, überdachten Terrasse in Nord/Ost Ausrichtung hat.

Der Eingangsbereich und das Wohnzimmer sind mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet, darüber hinaus in der Küche inklusive der Arbeitsplatte.

Die Fußbodenheizung, sowie der Kaminofen mit einer Leistung von 10 kW sorgen im Winter zusätzlich für ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Außenwand des Reihenendhauses wurde zusätzlich mit 10 cm Rockwool -Dämmplatten + Putz gedämmt.

Der Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche, das Gäste-WC und eine Speisekammer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Alle Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar.

Eine Holztreppe führt nach oben in das 1. OG in dem sich 2 Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon mit Nord/Ost Ausrichtung, 1 Büro (Kinderzimmer) und ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche befinden.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Studio mit separatem Ankleideraum und ein Badezimmer mit Dusche/WC. Oben im Dachspitz wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

In den Wohnbereichen wurden die Böden mit modernem Laminatboden belegt. Der Boden im Wohnzimmer und das Badezimmer sind hell gefliest. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. In allen Wohnräumen sind Sat-Anschlüsse vorhanden.
Lage:
Stollhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rheinmünster im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg.

Stollhofen ist ein Ortsteil von Rheinmünster in der Rheinaue zwischen Rhein und Schwarzwald. Der Ort liegt nicht weit von der A5 entfernt und liegt südliche des Flugplatzes Karlsruhe/Baden-Baden.

Die Lage lädt zu Wanderungen im Schwarzwald und Spaziergängen am Rhein ein.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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