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Renchen:
Zwei-Familienhaus mit schönem Garten in absolut ruhiger Lage zu verkaufen.

Objekt-Nr.: imz651

Aussenansicht

Aussenansicht - Hauseingang

Aussen - Garage

Doppelgarage

Terrasse

PV Anlage - Dach

Terrasse

Wintergarten

Wohn-Essbereich

Badezimmer - EG

Gaeste - WC

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Preis:
585.000 €

Wohnfläche ca.:
147 m²

Grundstück ca.:
411 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in absolut ruhiger Lage in Renchen zu verkaufen.

Das Haus wurde im Jahr 1998 in Fertigbauweise errichtet und das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut. Die Einliegerwohnung umfasst ein Wohn-Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Einbauküche sowie einen Technik- und Hauswirtschaftsraum. Diese Einliegerwohnung ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Zudem wurde eine Sauna integriert.…

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der zusätzlich ca. 26 m² Wohnfläche bietet. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und trägt dazu bei, die Energiekosten gering zu halten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes einen Zugang zum Balkon bietet. Zudem gibt es ein Badezimmer und eine Küche auf dieser Ebene. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 750 EUR warm/Monat vermietet.

Das Angebot umfasst eine Fotovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,8 kWp sowie einen Speicher mit 12,8 kWh, die im Jahr 2021 installiert wurde. In den Sommermonaten versorgt diese Anlage das gesamte Haus mit eigenem Strom.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Fassade und das gesamte Holzwerk wurden im Jahre 2024 aufwendig saniert. Der Garten wurde im Jahre 2016 neu angelegt und lädt zu gemütlichen, ruhigen Stunden ein.

Zum Angebot gehört auch eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen KFZ-Stellplätzen davor.

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage von Renchen.

Renchen liegt malerisch eingebettet in das obere Renchtal, im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Renchen liegt nur wenige Kilometer von der A5 entfernt und ist somit hervorragend an die Städte wie Offenburg und Karlsruhe angebunden.…

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Wanderungen und Radfahren im Schwarzwald oder entspannende Stunden an den idyllischen Ufern der Rench – die Region lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.

Für den täglichen Bedarf bietet Renchen eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und lokalen Geschäften. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls in der Nähe.

Die Stadt ist zudem bekannt für ihre gastfreundliche Atmosphäre und das hohe Lebensgefühl. Die gute Erreichbarkeit der größeren Städte sorgt dafür, dass Renchen sowohl als Wohnort für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen

Haustyp: Fertighaus

Etagenanzahl: 3

Kubatur: 728 m³

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Terrasse: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Nichtraucher: ja

Sauna: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1998

Bauphase: Haus fertig gestellt

Mieteinnahmen p.a.: 9.000 €

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Provision

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Anmerkung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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