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Sasbachwalden:
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Höhenlage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz648

Kellerabteil

Aussenansicht

Preis:
119.000 €

Wohnfläche ca.:
65 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer Ferienwohnung/Eigentumswohnung in Höhenlage und von Sasbachwalden.

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zutritt zum Süd-West-Balkon. Genießen Sie die Ruhe und den herrlichen Ausblick ins Tal.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Mietvertrag endet zum 01.12.2023.

Das Dach des Objekts wurde im Jahre 2015 komplett saniert. Die Öl/Zentral-Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1998.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Der Carport/Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Der Ortsteil Brandmatt in ca. 700 Meter ü.M. gehört zum Kneipp- und heilklimatischen Luftkurort Sasbachwalden - auch bekannt als das "Blumen-, Wein- und Fachwerk-Dorf" am Fuße des Schwarzwaldes.

Vom Ortsteil Brandmatt hat man einen einzigartigen Ausblick auf die Rheinebene und die Vogesen im nahe gelegenen, direkt benachbarten Elsass. Erleben Sie am Abend bei klarer Sicht ein herrliches Panorama des Lichtermeers der Rheinebene - bis nach Straßburg.

Die Wohnung ist komplett möbliert und alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Nichtraucher: ja

Keller: ja

Umgebung: ruhige Gegend, Wald

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

Ausblick: Berge

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1977

Hausgeld: 260 €

Mieteinnahmen p.a.: 4.800 €

Bezugsfrei ab: 01.12.2023

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieeffizienz

A+

98 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 26.08.2018 bis 26.06.2028

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1978

Provision

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Anmerkung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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