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Achern: Preisreduzierung: 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz644
  • Kleiner-Balkon
  • Aussicht-vom-Balkon
  • Zugang-zum-Haus
  • Balkon
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Wasch-Trockenraum
  • Nachbarschaft
Kleiner-Balkon
Aussicht-vom-Balkon
Zugang-zum-Haus
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Wasch-Trockenraum
Nachbarschaft
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Gebiet:
Ortslage
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
75,48 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %incl. MwSt. vom Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1990
Hausgeld:
280 €
Mieteinnahmen p.a.:
7.320 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
136 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz im Ortskern von Achern zu verkaufen.
Ausstattung:
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 75,48 qm und einen Balkon/Loggia. Sie befindet sich in der Omerskopfstraße im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses direkt in der großen Kreisstadt Achern.

Die Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und eine separate Küche mit Abstellkammer.

Die Böden sind mit hellem Laminat belegt, das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gefliest. Alle Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein KFZ-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 610 Euro vermietet und ist auch für Kapitalanleger geeignet.

Lage:
Verkehrsanbindung: Achern verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der A5, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe im Norden und Freiburg im Süden bietet. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Offenburg und Karlsruhe sowie nach Straßburg in Frankreich bietet.

Infrastruktur: Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Freizeit und Erholung: Achern bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Badeseen und Schwimmbäder. Auch kulturell hat Achern einiges zu bieten, darunter Theateraufführungen, Konzerte und verschiedene Festivals.

Wirtschaft: Die Wirtschaft in Achern ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Handwerksbetriebe als auch moderne Dienstleistungsunternehmen. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Arbeitsplätze im Einzelhandel, im Gesundheitswesen und im Bildungsbereich.

Umgebung: Achern liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die von Weinbergen, Obstwiesen und Wäldern geprägt ist. Die Nähe zu Frankreich und der Rheinebene ermöglicht es den Bewohnern, von den kulturellen und kulinarischen Angeboten der Region zu profitieren.

Achern bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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