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Rheinau:
Gepflegte 4,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz625

Ansicht

Aussenansicht

Treppenhaus

+16

Preis:
219.000 €

Wohnfläche ca.:
94,50 m²

Zimmeranzahl:
4,5

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer sehr gepflegten 4,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage. Ideal für die Familie.

In dem großzügig gestalteten Eingangsbereich fällt unmittelbar ein sehr gepflegter Treppenaufgang auf. Die ansprechende, sowohl als auch familienfreundliche 4,5 Zimmer Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten.

Diese wurde mit 3 Schlafzimmer ausgestattet, wovon 2 Räume jeweils über einen Balkon (Loggia) verfügen. Ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, sowie eine Küche mit separatem Essbereich, runden das Angebot ab.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahre 1996 renoviert und mit hellen Fliesen versehen. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, das WC wurde separat gehalten.

Im Jahre 2009 wurden alle Fenster durch Kunstofffenster mit Fliegenschutzgitter ersetzt. Die Böden sind mit Parkett oder Fliesen belegt. Die Wohnungseingangstüre hat man ebenfalls im Jahre 2009 erneuert. Zu dem Objekt gehört eine Garage, welche für 10.000 EUR mit verkauft wird.

Lage Freistett liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, der Rhein bildet die deutsch-französische Grenze. Die Gemarkung Freistett grenzt im Westen direkt an den Fluss. Das Gewerbegebiet Glockenloch erstreckt sich bis unmittelbar an den Rheinübergang nach Frankreich an der Staustufe Rheinau-Gambsheim.

Im Zentrum gibt es einen großen Busbahnhof. Der Ort ist durch Buslinien mit Achern, Lichtenau (Baden), Bühl (Baden), Kehl und Hagenau[15] verbunden.

Durch Freistett führt die Landesstraße 75. Außerdem verbindet die L87 mit den Autobahnanschlussstellen Achern (Bundesautobahn 5) und Offendorf (Autoroute A35). In Frankreich heißt die L87 dann D2.

Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 6.429 EUR

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 3

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Loggia: 2

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Keller: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 10.000 €

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1970

Hausgeld: 297 €

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

175 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 10.10.2028

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1970

Provision

Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.

Anmerkung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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