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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtKarlsruhe: Gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter, ruhiger Lage von Rüppur zu verkaufen
Objekt-Nr.: imz665
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Basisinformationen
Adresse:
76199 Karlsruhe
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Rüppur
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
565.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
171 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1966
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.10.2023 bis 27.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
224 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einem wunderschönen Gartenanteil in einer absolut ruhigen Lage von Karlsruhe-Rüppur zu erwerben.
Ausstattung:
Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1966 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 qm, welche sich auf 2 Etagen verteilen.
Im Jahr 1986 wurde das Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Die großflächigen, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und bieten zudem erhöhte Sicherheit dank ihrer abschließbaren Konstruktion. Alle Fenster sind doppelt verglast.
Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die Aussicht, die sich bis zum Ende des Gartens erstreckt, sowie der helle Wohnbereich mit den großen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie auf die 45 qm große Terrasse mit Geräteschuppen, die mit Natursteinen belegt ist und nach Süden ausgerichtet ist.
Erleben Sie die Schönheit und Ruhe dieses liebevoll gestalteten Gartens in vollen Zügen. Die Gartenumzäunung wurde im Jahr 2022 erneuert und mit einer abschließbaren Tür ausgestattet.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt und mit einem feinen Rauputz ausgestattet worden. Vor dem Haus erstreckt sich eine zusätzliche Terrasse mit einer Fläche von 18 qm. Die Immobilie ist von der Straße zurückgesetzt und durch zwei Gehwege sowie einen mit Bäumen bepflanzten Grünstreifen getrennt, an den sich der breite Parkstreifen anschließt. Der große Abstand zur Straße erlaubt eine vielfältige Verwendung dieser Terrasse.
Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und das Tageslicht-Badezimmer befinden.
Durch den Rückbau der Leichtbauwand kann das große Schlafzimmer leicht in zwei kleinere umgestaltet werden. Im Jahr 2021 wurde die Lichtkuppel erneuert, um den Flurbereich mit noch mehr Licht zu versorgen.
Von der nach Süden ausgerichteten Loggia aus können Sie sich entspannen und die Aussicht genießen. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung ohne Kesselbefeuerung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über eine separate Gastherme erfolgt.
Alle Rollläden sind elektrisch steuerbar, einschließlich der 5 Meter breiten Terrassenmarkise im Erdgeschoss. Das Flachdach eignet sich ideal für die Installation einer Solaranlage, mit der grüner Strom nachhaltig erzeugt werden kann.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen beheizbaren Raum, der als Wohn-Schlafzimmer genutzt werden kann und derzeit auch genutzt wird, sowie über den Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und eine kleine Waschküche
Im Jahr 1986 wurde das Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Die großflächigen, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und bieten zudem erhöhte Sicherheit dank ihrer abschließbaren Konstruktion. Alle Fenster sind doppelt verglast.
Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die Aussicht, die sich bis zum Ende des Gartens erstreckt, sowie der helle Wohnbereich mit den großen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie auf die 45 qm große Terrasse mit Geräteschuppen, die mit Natursteinen belegt ist und nach Süden ausgerichtet ist.
Erleben Sie die Schönheit und Ruhe dieses liebevoll gestalteten Gartens in vollen Zügen. Die Gartenumzäunung wurde im Jahr 2022 erneuert und mit einer abschließbaren Tür ausgestattet.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt und mit einem feinen Rauputz ausgestattet worden. Vor dem Haus erstreckt sich eine zusätzliche Terrasse mit einer Fläche von 18 qm. Die Immobilie ist von der Straße zurückgesetzt und durch zwei Gehwege sowie einen mit Bäumen bepflanzten Grünstreifen getrennt, an den sich der breite Parkstreifen anschließt. Der große Abstand zur Straße erlaubt eine vielfältige Verwendung dieser Terrasse.
Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und das Tageslicht-Badezimmer befinden.
Durch den Rückbau der Leichtbauwand kann das große Schlafzimmer leicht in zwei kleinere umgestaltet werden. Im Jahr 2021 wurde die Lichtkuppel erneuert, um den Flurbereich mit noch mehr Licht zu versorgen.
Von der nach Süden ausgerichteten Loggia aus können Sie sich entspannen und die Aussicht genießen. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung ohne Kesselbefeuerung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über eine separate Gastherme erfolgt.
Alle Rollläden sind elektrisch steuerbar, einschließlich der 5 Meter breiten Terrassenmarkise im Erdgeschoss. Das Flachdach eignet sich ideal für die Installation einer Solaranlage, mit der grüner Strom nachhaltig erzeugt werden kann.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen beheizbaren Raum, der als Wohn-Schlafzimmer genutzt werden kann und derzeit auch genutzt wird, sowie über den Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und eine kleine Waschküche
Lage:
Dieses Reihenmittelhaus ist ein wahres Juwel in der begehrten und ruhigen Wohnlage von Karlsruhe-Rüppur. Die Straßenbahnhaltestelle, von der aus alle 10 Minuten die Stadt erreichbar ist, befindet sich fußläufig 8 Minuten von der Immobilie entfernt.
Ebenso sind die für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte, leicht zu erreichen. Mit dem Kindergarten, der Grund- und Hauptschule sowie dem Gymnasium verhält es sich genauso, sie sind ebenfalls leicht erreichbar.
Rüppurr ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe mit rund 10.000 Einwohnern. Er bildet ein bauliches Bindeglied zur Nachbarstadt Ettlingen.
Trotz der ruhigen Wohnlage hat Rüppurr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Hauptstraße ist die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Herrenalber Straße, welche den Ort in den älteren westlichen und neueren östlichen Teil trennt und die Karlsruher Innenstadt mit Ettlingen verbindet.
An ihrem Südende, auf der Gemarkungsgrenze zu Ettlingen, befindet sich die Autobahn-Anschlussstelle „Ettlingen – Bad Herrenalb – Karlsruhe Rüppurr“ der Bundesautobahn 5. An ihrem Nordende hat die Herrenalber Straße Anschluss zur Südtangente, welche die Karlsruher Hauptverkehrsader in Ost-West-Richtung darstellt.
Ebenso sind die für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte, leicht zu erreichen. Mit dem Kindergarten, der Grund- und Hauptschule sowie dem Gymnasium verhält es sich genauso, sie sind ebenfalls leicht erreichbar.
Rüppurr ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe mit rund 10.000 Einwohnern. Er bildet ein bauliches Bindeglied zur Nachbarstadt Ettlingen.
Trotz der ruhigen Wohnlage hat Rüppurr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Hauptstraße ist die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Herrenalber Straße, welche den Ort in den älteren westlichen und neueren östlichen Teil trennt und die Karlsruher Innenstadt mit Ettlingen verbindet.
An ihrem Südende, auf der Gemarkungsgrenze zu Ettlingen, befindet sich die Autobahn-Anschlussstelle „Ettlingen – Bad Herrenalb – Karlsruhe Rüppurr“ der Bundesautobahn 5. An ihrem Nordende hat die Herrenalber Straße Anschluss zur Südtangente, welche die Karlsruher Hauptverkehrsader in Ost-West-Richtung darstellt.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Zimmermann eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inklusive 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene, notariell beurkundete Kaufvertrag.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Zimmermann eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inklusive 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene, notariell beurkundete Kaufvertrag.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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