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Sasbach: Wohnen und arbeiten, alles unter einem Dach

Objekt-Nr.: imz647
  • Aussen - Eingangsbereich
  • Garten
  • Zimmer OG - Haus Nr.
  • Eingangang Haus
  • Aussen Haus Nummer
  • Haus  Garten
  • Aussen Haus
Aussen - Eingangsbereich
Garten
Zimmer OG - Haus Nr.
Eingangang Haus
Aussen Haus Nummer
Haus Garten
Aussen Haus
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Basisinformationen
Adresse:
77880 Sasbach
Baden-Württemberg
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Gewerbefläche
Gesamtfläche ca.:
552,23 m²
Hauptfläche ca.:
350 m²
Hauptfläche teilbar ab:
150 m²
Preis:
669.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
2.352 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
122 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
6 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit zum Erwerb von 2 Wohn-Gewerbegebäuden.
Ausstattung:
Beide Häuser wurden 1994 in massiver-Holzbauweise mit guter Wärmedämmung erstellt. Um nur einige Vorteile des traditionellen Baustoffes zu nennen ist ein besonderes behagliches Wohnen durch das natürliche Raumklima, Flexibilität bei der Raumaufteilung, Ökologie und Nachhaltigkeit, sowie eine gute Schallabsorbierung.

Beide Gebäude wurden nach Maßgaben der ,,Weißen Wanne" durch eine Stahlbetonkonstruktion voll unterkellert und sind somit Wasser- undurchlässig. Die Nutzfläche für das Haus Nr. 1 beträgt mit Keller 343,37qm.

Das gesamte Kellergeschoss wurde vollständig ausgebaut und die Böden sind durchgängig gefliest. Dadurch ergibt sich eine Vielfalt diverser Nutzungsmöglichkeiten. Die komplette Haustechnik, eine Waschküche und die Gas-Heizungsanlage sind ebenfalls auf dieser Ebene.

Die gesamte Versorgung für das zweite Haus findet von hier aus statt, der Verbrauch kann über separate Zahler (Unterzähler) ermittelt werden.

Vom Kellergeschoss aus kann man über einen direkten Zugang, mit Solarzellenüberdachung, direkt ins Freie zum Gartengrundstück gelangen.

Das Erdgeschoss bietet ein repräsentatives Foyer sowie 5 helle Zimmer in identischer Größe und zusätzlichen Platz für Aufenthalts- und Abstellraum und 2 separate WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein licht-durchflutetes Zimmer mit seiner beeindruckenden Atmosphäre. Von hier aus hat man direkten Zutritt zum großen, überdachten Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Darüber hinaus
befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Fenster, Dusche und WC.


Beim Haus Nr. 2 beträgt die Gesamtfläche 208,86qm, werden 157,86 qm Wohnfläche gerechnet, welche sich auf 5 Zimmer verteilt, zuzüglich Garage.


Das Dach ist wärmegedämmt, die Dachfenster verfügen über Insektenschutzgitter, elektrische Rollläden und Regensensoren. Eine Klimaanlage sorgt in den warmen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur.

Der einmalig ruhige und schöne Außenbereich verfügt über einen und einem befestigten Sitzplatz, welcher zum Verweilen gemütlicher Stunden einlädt. Von hier aus kann man den Ausblick in die Natur pur und zum angelegten Fischteich genießen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2.352 qm.

Die Nutzung dieser Objekte ist nur Gewerbetreibenden mit einem nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieb gestattet und eignet sich deshalb nicht für Privatpersonen.
Lage:
Die Häuser befinden sich im Gewerbegebiet von Sasbach. Es bieten sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen, welche in wenigen Minuten erreichbar sind wie z.B. Bäckerei, Supermarkt, diverse Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe, weiterführende Schulen, Kindergarten, etc… Die hervorragende Infrastruktur bietet ebenso eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie an die Bundesstraße 3 und zur A5.

Sasbach liegt in der Ortenau, am Rand der Oberrheinischen Tiefebene und am Westrand des Schwarzwalds, zwischen Achern (2 km südwestlich) und Bühl (etwa 8 km nordwestlich). Oberasbach liegt östlich von Sasbach. Die Gemeinde grenzt im Norden an Ottersweier im Landkreis Rastatt, im Osten an Lauf, im Süden an Sasbachwalden und im Westen an die Stadt Achern.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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