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Oppenau: Neuwertiges, modernes Eigenheim nach neuesten Standards in zentraler Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz640
  • Aussenansicht
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich-Kommode
  • Eingangsbereich-Treppenaufgang
  • Wohn-Essbereich
  • Kueche
  • Einbaukueche
  • Kochinsel
  • Hauswirtschafts-Technik-Raum
  • Wohnzimmer
  • Gaeste-WC
  • Terrasse Sued
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer-Zugang Terrasse
  • EBK-Kochinsel
  • Treppe zum OG
  • Badezimmer
  • Flur-OG
  • Schlafzimmer-OG
  • Begehbarer Kleiderschrank - Schlafzimmer
  • Ansicht aussen Terrasse
  • Badezimmer-OG
  • Badezimmer
  • Terrasse -
  • Treppe zum Obergeschoss
  • Unknown-
  • Zimmer -OG
  • Zimmer -OG
  • Waermepumpe
  • Terrasse hinter dem Haus
Aussenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich-Kommode
Eingangsbereich-Treppenaufgang
Wohn-Essbereich
Kueche
Einbaukueche
Kochinsel
Hauswirtschafts-Technik-Raum
Wohnzimmer
Gaeste-WC
Terrasse Sued
Wohnzimmer
Wohnzimmer-Zugang Terrasse
EBK-Kochinsel
Treppe zum OG
Badezimmer
Flur-OG
Schlafzimmer-OG
Begehbarer Kleiderschrank - Schlafzimmer
Ansicht aussen Terrasse
Badezimmer-OG
Badezimmer
Terrasse -
Treppe zum Obergeschoss
Unknown-
Zimmer -OG
Zimmer -OG
Waermepumpe
Terrasse hinter dem Haus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
77728 Oppenau
Baden-Württemberg
Gebiet:
Ortslage
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
110,94 m²
Grundstück ca.:
262 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.08.2019 bis 20.08.2029
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieser modernen Immobilie mit großer Terrasse in zentraler, ruhiger Lage von Oppenau

Ausstattung:
Dieses nach neuester Technik ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2019 in Fertigbauweise erstellt. Dabei wurde besonders darauf geachtet, dass die verwendeten Baumaterialien nach energetischen und ökologischen Standards gewählt wurden.

Ein innovatives Energiesparkonzept hält die Energiekosten niedrig. Das Haus entspricht der Effizienzstufe KFW 55. Die Außenwände der Immobilie sind 322 mm stark, das Dach wurde mit 240mm Mineralfaser gedämmt.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer Wärmepumpe der Marke Rotex. Alternativ lässt sich hiermit die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme Werte herab senken. Über Touch- Screen Schalter sind alle Räume individuell durch Einzelraum-Regulierungen steuerbar.

Hell, offen und licht-durchflutet präsentiert sich im Erdgeschoss das große Wohn/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Bodentiefe Fensterfronten ermöglichen Ihnen den Zutritt auf die 55qm große Terrasse, welche mit großformatigen, hellen Fliesen belegt wurde.

Ein ansprechendes Ambiente mit kleinem Outdoor Küchenbereich lädt hier zum gemütlichen Verweilen ein. Eine neue Markise sorgt im Sommer für den notwendigen Schatten. Die Fenster sind dreifach verglast.

Ein Hauswirtschafts-Technik-Raum, sowie das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Für den Boden wurde ein dunkler Vinylbelag gewählt, sowie gleichfarbige Fliesen im Eingangsbereich, Technikraum und Gäste-WC.

Die Einbauküche der Marke Schüller in Hochglanz/Weiß wurde mit Geräten der Hersteller: Bosch-Siemens und Samsung ausgestattet. Die Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug der Marke AEG / Combo Hob.

Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank, sowie 2 weitere Schlafzimmer, welche mit einem modernen, grauem Vinylboden ausgestattet wurden.

Das ansprechende Badezimmer verfügt über eine Großraum-Regendusche und einer frei stehenden Badewanne. Die modernen Fliesen verleihen diesem Raum ein besonderes Wohlgefühl. Im gesamten Objekt wurden energiesparende LED-Spots, welche über Touch-Screen Schalter bedienbar sind verbaut.

Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer ca. 30 qm großer Bereich. Zusätzlicher Stauraum bietet die Gartenhütte hinter dem Haus. 1 KFZ-Stellplatz gehört zum Objekt und weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Des Weiteren besteht die Möglichkeit auf der rechten Seite vor dem Haus einen Carport zu errichten.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Oppenau in einer ruhigen Sackgasse.

Oppenau ist eine Kleinstadt im Tal der Rench im Nordschwarzwald.

Oppenau bietet einen landschaftlich reizvollen, waldreichen und nicht überlaufenen Teil des Schwarzwaldes, der sich für sanften Tourismus anbietet.

Einige Geschäfte finden sich in der Hauptstraße, Poststraße und Straßburger Straße mit einem Angebot an Boutiquen, Schuhläden, Herrenausstattern und Waren des täglichen Bedarfs. Entlang der B28 gibt es einige Discounter, Getränkemärkte usw.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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