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Sasbach: Zweifamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Wintergarten in idyllischer Wohnlage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz621
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht - Straße
  • Ansicht Norden
  • Treppe zum Eingang
  • Hauseingang
  • Eingangsbereiche- Tuer Terrasse
  • Franzoesische - Einbaukueche
  • Kachelofen
  • Wohnzimmer - Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Balkon - Sued
  • Balkon
  • WC
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer - OG
  • Wintergarten
  • Terrasse - Pergola
  • Treppe zum DG
  • Kueche - DG
  • Wohnzimmer - Dachgeschoss
  • Balkon - DG
  • Kellerabgang
  • Eingang Weinkeller
  • Weinkeller
  • Heizungsanlage
  • Hobbyraum - Keller
  • Einliegerwohnung - Schlafzimmer EG
  • Badezimmer - Einliegerwohnung EG
  • Garten
  • Gartenhaus
Aussenansicht
Aussenansicht - Straße
Ansicht Norden
Treppe zum Eingang
Hauseingang
Eingangsbereiche- Tuer Terrasse
Franzoesische - Einbaukueche
Kachelofen
Wohnzimmer - Essbereich
Wohnzimmer
Balkon - Sued
Balkon
WC
Badezimmer
Schlafzimmer - OG
Wintergarten
Terrasse - Pergola
Treppe zum DG
Kueche - DG
Wohnzimmer - Dachgeschoss
Balkon - DG
Kellerabgang
Eingang Weinkeller
Weinkeller
Heizungsanlage
Hobbyraum - Keller
Einliegerwohnung - Schlafzimmer EG
Badezimmer - Einliegerwohnung EG
Garten
Gartenhaus
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Basisinformationen
Adresse:
77880 Sasbach
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Obersasbach
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
629.000 €
Wohnfläche ca.:
228,70 m²
Grundstück ca.:
690 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
786 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
149 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1962
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
6.000 €
Verfügbar ab:
01.02.2022
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.11.2021 bis 16.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
163 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es bietet sich hier die Gelegenheit, ein modernisiertes Zweifamilienhaus, mit Wintergarten, Terrasse, Balkone, und schönem Grundstück zu erwerben.
Ausstattung:
Die Immobilie wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde von den derzeitigen Besitzern liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Auch das künstlerische Talent spiegelt sich in den Details wieder.

Das Objekt verfügt über 228,70 qm Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilen. Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges, helles, Wohn- Esszimmer mit Zutritt zum großen Südbalkon. Drei elektrisch steuerbare Markisen spenden genügend Schatten und schützen Sie im Sommer vor der Sonne. Der Kachelofen mit Sitzgelegenheit sorgt nicht nur für einen besonderen Blickfang, er verbreitet an kalten Tagen eine wohlige Wärme mit gemütlichem Ambiente.

Im Anschluss an das Wohn- und Esszimmer befindet sich eine lichtdurchflutete Bibliothek mit integriertem Büro. Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe in das Elternschlafzimmer mit Verbindung zu einem separaten Raum mit WC und einem begehbaren Kleiderschrank.

Auch bietet eine großzügige, französische Einbauküche im Landhausstil inklusive Speisekammer viel Platz. Das im Jahr 2020 sanierte, barrierefreie, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC und einem weiteren Schlafzimmer, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Nachträglich wurde im Jahre 2006 ein Kellerraum und ein großer Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut. Von hier aus findet man Zutritt zu einer Terrasse mit Pergola und dem schön angelegten Garten.

Im Außenbereich erwartet Sie außerdem ein erst in 2018 erstelltes Gartenhaus, ein kunstvoll gestaltetes Glashaus und wunderbare Obstpflanzen, wie z.B. Himbeeren, Erdbeeren, Holunder, Apfel, Pflaume, Kirsche, Walnuss und Feige, sowie 3 nützliche Regenauffanggefäße mit je 300 Litern Fassungsvermögen.

Das Dachgeschoß verfügt über eine 2-Zimmer- Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 58qm. Von dem Balkon aus kann man eine herrliche Aussicht in die Berglandschaft genießen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Bad und anschließendem Waschraum, welches bisher nur als Gästezimmer genutzt wurde. Die Wände der Wohnräume im Keller sind alle mit 10 cm Styropor isoliert.

Ein weiterer Anbau wurde in 2006 mit Treppenaufgang und einem Teil - Flur - Unterkellerung (Weinkeller) und Balkon durchgeführt. Der Weinkellerraum mit Naturboden wurde im Abgang zum Keller eingerichtet. Ein Waschraum und die Heizungsanlage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.


Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
Umbaumaßnahmen: 2006
- Erneuerung der Fenster mit Tryba Schutzverglasung
- Anbau Wintergarten mit Kellerraum
- Ausbau Dachgeschoss Westseite zum Schlafzimmer mit Nasszelle
- Einbau Treppenaufgang zum Schlafzimmer
- Anbau Treppenaufgang mit Teilflur, Unterkellerung (Weinkeller) und Balkon
- Isolierung Spitzdach mit 33 cm Mineralwolle und MDF Platten
- Aussenanstrich
- Erneuerung der Rollläden, Isolierung der Rollladenkästen
- Einbau Entkalkungsanlage in den Warmwasserkreislauf
- Neubau Aussenmauer zur Brunnenstraße
- Erneuerung Garagentor
- Aussenbeleuchtung
- Einbau Warmwasserheizung der Wohnung im OG
- Sanierung Bad der Wohnung im OG
- Einbau Fussbodenheizung in Flur und Wintergarten
- Französiche Einbauküche in gelben Farbton
- Anstrich Fassade und Dachgebälk

Umbaumaßnahme 2020
- Sanierung Bad behindertengerecht mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Schiebetür
- Absicherung der Kellerfenster und Teile im OG
- Einbau gesonderter Kreislauf für Gartenwasser
- Einbau abschließbare Türe zum Garten

Sanierungsmassnahmen:
- 2016 Balkon Südseite mit Fliesen und Geländer
- 2016 Erneuerung der Umwälzpumpe der Heizung als Energiesparmaßnahme
- 2018 Erneuerung Druckspeicher der Heizung
- 2018 Erneuerung der Ölpumpe für den Brenner im Kachelofen
- 2019 Einbau der 3 elektrischen Markisen Balkon Südseite
- 2019 Isolierung der Garagendecke
- 2021 Einbau Fliegengitter im Schlafzimmer und Wintergarten-Aussentüre)
- 2007 Glashaus im Garten
- 2018 Gartenhaus
Lage:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Obersasbach in einer ruhigen Wohngegend.

Die Ortschaft Obersasbach wurde erstmals 1372 n. Chr. urkundlich erwähnt.

Der anerkannte Erholungsort Obersasbach liegt am Fuße der Hornisgrinde, in der Vorgebirgszone und hat heute 1.900 Einwohner.

Die Landwirtschaft ist besonders auf Obst- und Weinbau spezialisiert. Das Landschaftsbild ist geprägt durch ausgedehnte Weinberge.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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