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Sasbach: Sehr gepflegtes, schönes, mittleres Reihenhaus mit Garten in zentraler Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz619
  • Unknown-
  • Terrasse
  • Garten
  • Einganstuere  und Garage mit Stellplatz davor
  • EG - Flur
  • Eingangsbereich - EG
  • Flur - 1.OG
  • Gaeste WC - 1.OG
  • Wohnzimmer - 1.OG
  • Wohnzimmer - 1.OG
  • Einbaukueche - 1.OG
  • PC Ecke - 1.OG
  • Flur - 2.OG
  • Treppe zum 2.OG
  • Schlafzimmer - 2.OG
  • Schlafzimmer - 2.OG
  • Kinderzimmer 1 - Balkon 2.OG
  • Kinderzimmer 2 - Balkon 2.OG
  • Balkon  - 2.OG
  • Badezimmer - 2.OG
  • Badezimmer_ 2.OG
  • Badezimmer 2.OG
  • Dachspitz
  • Heizungsanlage neu
  • Kellerraum
  • Garage
  • Garten Ansicht - 2. OG
Unknown-
Terrasse
Garten
Einganstuere und Garage mit Stellplatz davor
EG - Flur
Eingangsbereich - EG
Flur - 1.OG
Gaeste WC - 1.OG
Wohnzimmer - 1.OG
Wohnzimmer - 1.OG
Einbaukueche - 1.OG
PC Ecke - 1.OG
Flur - 2.OG
Treppe zum 2.OG
Schlafzimmer - 2.OG
Schlafzimmer - 2.OG
Kinderzimmer 1 - Balkon 2.OG
Kinderzimmer 2 - Balkon 2.OG
Balkon - 2.OG
Badezimmer - 2.OG
Badezimmer_ 2.OG
Badezimmer 2.OG
Dachspitz
Heizungsanlage neu
Kellerraum
Garage
Garten Ansicht - 2. OG
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Basisinformationen
Adresse:
77880 Sasbach
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
173 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.11.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
258 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes, schönes, mittleres Reihenhaus, mit Garten, Garage und Stellplatz, direkt in Sasbach zu erwerben.
Ausstattung:
Diese, im Jahre 1984 erbaute Immobilie, verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 110 qm. Nach Betreten des Eingangsbereichs befindet man sich im Flur des Erdgeschosses. Die Fußböden sind durchgängig gefliest, es verfügt über eine Garderobe, einem kleinen Technik-bzw. Abstellraum, einem Keller, welcher auch als Hobbyraum nutzbar wäre, sowie den Heizungsraum mit integrierter Waschküche.

Die Heizungsanlage wurde im Juni 2015 durch eine Vitoladens 300-C Anlage der Marke Viessmann erneuert. Im Paket inklusive 19,3 kW Öl Brennwertkessel Typ BC3B mit Compact-Blaubrenner, Warmwasserspeicher Vitocell 100-H, 160 Liter und Vitotronic 200, KW6B für witterungsgeführten Betrieb. Der Heizöltank, welcher sich im Außenbereich befindet, umfasst ein Volumen von 5000 Litern und wurde im Jahre 2017 komplett gereinigt. Die nächste TÜV Prüfung ist erst im Januar 2025 fällig.

Über eine Treppe hinauf gelangen Sie in das 1.OG. Die gesamten Böden wurden durchgängig mit neuen weißen Fliesen versehen. Die geräumige, helle Küche, verfügt über eine Einbauküche in L-Form und einer separaten Sitzecke. In 07/2017 wurde ein neuer Liebherr Kühlschrank eingebaut sowie in 11/2016 ein neues Einbauherdset der Marke Bauknecht.

Angrenzend, wird ein kleinerer Raum als Büro-Ecke genutzt. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein neues Gäste-WC (mit Fenster), eine weitere Garderobe, sowie ein helles, großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer. Von hier aus hat man einen direkten Zutritt auf eine große, vollständig überdachte Südterrasse, welche im Jahre 2012 zusätzlich mit einer fernsteuerbaren, elektrischen Markise (580x250 cm) ausgestattet wurde.

Der schöne Ausblick auf den direkt angrenzenden, gepflegten Garten lädt zum Verweilen ein. Ein schmuckes Gartenhaus bietet Platz für die Unterbringung diverser Utensilien.

Im 2. Obergeschoß wurden die Böden entweder mit Parkett oder im Jahr 2015 mit Laminat verlegt. Die Decken wurden ebenfalls durch weiße Paneele erneuert und mit Einbau-Halogenstrahlern versehen. Es befinden sich auf dieser Etage zur Gartenseite hin, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Südbalkon.

Der komplette Balkon, sowie die Dachaußenwand wurden im Jahre 2010 mit Verbundaluminium verkleidet. Ein weiteres Kinderzimmer liegt in Richtung Norden, welches ebenfalls Zutritt auf einen, weiteren, überdachten Balkon bietet. Hier wurde im Jahre 2014 das Flügelfenster erneuert und ein elektronisch gesteuerter Rollladen eingebaut.

2015 wurde das Tageslicht-Bad mit WC, Dusche und Badewanne komplett renoviert und der Boden im Dachspitz erneuert.

Im Jahre 2018 wurde eine Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck eingebaut. Die Garage und der dazugehörige Stellplatz befinden sich unmittelbar neben dem Hauseingang. Der Boden der Garage wurde 2015 neu gefliest. Im Haus befindet sich eine TV-Satellitenanlage.

Alles in allem kann man hier nur sagen, einziehen und sich wohl fühlen. Bei dieser Immobilie hat man immer viel Wert auf Instandhaltung und Pflege gelegt.

Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Sasbach. Es bieten sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen, welche in wenigen Minuten erreichbar sind wie z.B. Bäckerei, Supermarkt, diverse Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe, weiterführende Schulen, Kindergarten, etc… Die hervorragende Infrastruktur bietet ebenso eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie an die Bundesstraße 3 und zur A5.

Sasbach liegt in der Ortenau, am Rand der Oberrheinischen Tiefebene und am Westrand des Schwarzwalds, zwischen Achern (2 km südwestlich) und Bühl (etwa 8 km nordwestlich). Oberasbach liegt östlich von Sasbach. Die Gemeinde grenzt im Norden an Ottersweier im Landkreis Rastatt, im Osten an Lauf, im Süden an Sasbachwalden und im Westen an die Stadt Achern.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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