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Achern: Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Oberachern zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz614
  • Ansicht aussen
  • Ansicht aussen 1
  • Garage
  • Garten-Terrasse
  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Wohnzimmer Ansicht 3
  • Wohnzimmer Ansicht 1
  • Wohnbereich-Kachelofen
  • Esszimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer 2 EG
  • Badezimmer EG_
  • Badezimmer EG
  • Gäste WC
  • Treppe zum OG
  • Büro- Galerie OG
  • Loggia
  • Treppe _ Galerie OG
  • Eingangsbereiche-Kachelofen
  • Garten-Bach
  • Garten -
  • Keller
  • Kellerraum
  • Heizungsanlage
  • Treppe-Eingang
  • Badezimmer -OG
  • Blick Loggia
Ansicht aussen
Ansicht aussen 1
Garage
Garten-Terrasse
Eingangsbereich
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnbereich-Kachelofen
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer 2 EG
Badezimmer EG_
Badezimmer EG
Gäste WC
Treppe zum OG
Büro- Galerie OG
Loggia
Treppe _ Galerie OG
Eingangsbereiche-Kachelofen
Garten-Bach
Garten -
Keller
Kellerraum
Heizungsanlage
Treppe-Eingang
Badezimmer -OG
Blick Loggia
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oberachern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
529.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
494 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Fertighaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
838 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Baujahr:
1987
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.10.2021
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.05.2021 bis 16.05.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit schönem Garten in sehr ruhiger Lage von Oberachern zu verkaufen.
Ausstattung:
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1987 in Fertigbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse, idyllisch an einem Bach gelegen.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Beim Betreten des Hauses beeindruckt der offene Bereich mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem uneinsehbaren Garten. Ein vorbeiführender Bach rundet die idyllische Lage des Objektes ab.

Ein Kachelofen, welcher mit Holz beheizt wird, lädt zu gemütlichen Stunden an kalten Tagen ein. Das ganze Haus wird über eine Fussbodenheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2007 erneuert.

Vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche, welche mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet ist.

Das Gäste WC, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche/Wanne befinden sich auch auf dieser Ebene.

Eine Holztreppe führt nach oben zur Galerie. Hier steht ein weiteres Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss bietet eine Loggia genügend Platz um zu entspannen.

Das Haus ist voll unterkellert und die Böden im Keller sind gefliest. Hier bietet sich jede Menge Platz für Büro/Hobbyraum oder ähnliches.

Eine Garage und ein Stellplatz sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.
Lage:
Das Objekt befindet sich direkt in Oberachern, in einer verkehrsberuhigten Lage.

Oberachern liegt am nördlichen Ausgang des Achertal in die Oberrheinischen Tiefebene und gleichzeitig in der Vorbergzone am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes. Das Dorf wird von der Acher – welche ihm den Namen gab – und dem Acherner Mühlbach in seiner ganzen Länge durchflossen. Was die Landschaft anbelangt, weist der Ort die typischen Merkmale aller Orte der Vorgebirgszone auf: im Talgrund Streuobstwiesen (fast ausschließlich Kirsch-, Zwetschgen- und Apfelbäume), an den klimatisch begünstigten Hängen des Bienenbuckels mit 318 m die höchste Erhebung des Ortes – Weinberge und schließlich noch Mischwald.

Aufgrund seiner günstigen Lage zu Achern ist Oberachern heute eine gute Wohngemeinde mit hohem Naherholungswert.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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