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Lauf: Gelegenheit! großzügiges Anwesen in begehrter Lage von Achern /Lauf zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz604
  • Aussenansicht -
  • Hofeinfahrt
  • Balkon
  • Sued Terrasse
  • Garten -
  • Garten -
  • Garten -
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer Ansicht
  • Treppe zum OG
  • Treppe
  • Aufgang OG
  • Badezimmer
  • Gäste-Badezimmer
  • Gäste-Bad
  • Dachterrasse - 1
  • Dachterrasse - 2
  • Wohnungebung
Aussenansicht -
Hofeinfahrt
Balkon
Sued Terrasse
Garten -
Garten -
Garten -
Eingangsbereich
Wohnzimmer -
Wohnzimmer Ansicht
Treppe zum OG
Treppe
Aufgang OG
Badezimmer
Gäste-Badezimmer
Gäste-Bad
Dachterrasse - 1
Dachterrasse - 2
Wohnungebung
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Basisinformationen
Adresse:
77886 Lauf
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
539.000 €
Wohnfläche ca.:
216 m²
Grundstück ca.:
1.224 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% vom Kaufpreis incl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
99,83 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat, Parkett, Stein, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie hier die Gelegenheit ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem traumhaft großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Lauf zu erwerben.
Ausstattung:
Dieses interessante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise erstellt und bietet viele Besonderheiten. Der Eingangsbereich wurde hell und offen gestaltetet.

In der unteren Etage befindet sich ein Gäste WC, ein großes Wohnzimmer, bei dem als Bodenbelag ein Echtholz-Parkett gewählt wurde. Von hier aus hat man Zutritt auf eine Südterrasse, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt. Des Weiteren grenzt ein Esszimmer direkt an die Küche, von der man in ein Kaminzimmer mit einem offenen Kamin gelangen kann.

Im Anschluss daran befindet sich ein ehemaliger Freisitz, der sich im Zuge von Renovierungsmaßnahmen zu einem geschlossenen Raum mit Fensterfronten verwandelt hat. Dieser steht wiederum in Verbindung zu einem großen Geräteraum und einer Doppelgarage.

Ein zweites, nach hinten eingebautem Garagentor, bietet die Möglichkeit einfach und bequem mit den notwendigen Geräten direkt zum Garten zu gelangen. Die Garage wurde 1985 neu angebaut und mit elektrischem Torantrieb versehen.

Eine breite Treppe aus Natursteinbelag führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 große Schlafzimmer und 2 kleinere Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnten.

Zwei Tageslichtbadezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Badezimmer verfügt über Dusche und WC, ein weiteres Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Von einem der Schlafzimmer hat man Zugang zu einem Südbalkon mit einer herrlichen Fernsicht in den Schwarzwald, oder in die Vogesen.

Vom Obergeschoss hat man Zutritt auf eine ca. 36 Quadratmetergroße Dachterrasse in Nord-Ost Ausrichtung mit und Blick in die Berge.

Im Laufe der Jahre wurden die Bäder renoviert, im Jahre 1998 die Heizungsanlage erneuert, die Fassade erhielt im Jahr 2010 einen neuen Anstrich. Die Fenster wurden teilweise in den 80er Jahren getauscht.

Im Keller dieses Hauses findet man eine gepflegte, kaum benutzte Sauna mit Holzverkleidung und einem Duschbereich. eine kleine Hausbar mit Partyraum. Einen großen Kellerraum mit einem Glasfaseranschluss, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2012 kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Dachgeschoß könnte ausgebaut werden, die Dachisolierung beträgt ca. 8 Zentimeter.

Lage:
Lauf liegt im Bereich des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord am Westhang des Schwarzwalds am Ausgang des Laufbachtals in die Oberrheinische Tiefebene in 200 bis 1.010 Metern Höhe. Der Laufbach, der dem Ort seinen Namen gab, entspringt am Nordwesthang der Hornisgrinde.

Nahezu die Hälfte des Gemeindegebietes ist bewaldet. Im Laufbachtal und seinen Seitentälern ist ein Großteil der ursprünglichen pflanzlichen Artenfülle, darunter Blumenwiesen mit einigen einheimischen Orchideenarten, erhalten geblieben.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,48% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 16%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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