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Rheinau: Zweifamilienwohnhaus zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz600
  • EBEAF-D-F-CD-AEFBCACFEBF
  • EDAFD--B-AB-EECED
  • CF-DE-AC-F-BFCBD
  • B---BFA-BCFDCBCA
  • FFAD-DA--BF-DC
EBEAF-D-F-CD-AEFBCACFEBF
EDAFD--B-AB-EECED
CF-DE-AC-F-BFCBD
B---BFA-BCFDCBCA
FFAD-DA--BF-DC
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Basisinformationen
Adresse:
77866 Rheinau
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Honau
Gebiet:
Ortslage
Preis:
330.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
785 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3;57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
190 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienwohnhaus mit zwei 5-Zimmerwohnungen in ruhiger Ortsrandlage von Rheinau-Honau.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Ein Auszug der Mieter zum Jahreswechsel ist angedacht. Eine grundlegende Renovierung der Wohnungen ist empfehlenswert.Zum Wohnhaus gehört ein großzügiges Grundstück mit 783 m2 und eine Dreiergarage.

Die Vermarktung dieses Objektes erfolgt in Zusammenarbeit mit Immobilienservice Ortenau.
Ausstattung:
Die Grundrisse der beiden 120 m2 Wohnungen sind identisch und teilen sich auf wie folgt:

Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind separat voneinander gehalten. Einbauküchen sind nicht vorhanden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie im Erdgeschoss auf die Terrasse und im Obergeschoss auf den Balkon.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt die Wohnungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Lage:
Das Haus befindet sich in Honau, einem Ortsteil der Stadt Rheinau. Der kleine Ortsteil mit ca. 600 Einwohnern verfügt über ein Hallenbad mit Saun, einen Badesee und einen Kindergarten.

Die Nachbarorte sind die Rheinauer Stadtteile Diersheim im Nordosten und Linx im Südosten, sowie der Kehler Stadtteil Leutesheim im Südwesten. Ansonsten grenzt die Gemarkung an die elsässische Gemeinde La Wantzenau auf der anderen Seite des Rheins im Westen.

Durch Honau führt die Kreisstraße 5373, die in Richtung Norden nach Diersheim und zur Bundesstraße 36 und nach Süden durch Leutesheim, Auenheim und auch an die Bundesstraße 36 führt. Über die L87 erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A5 binnen weniger Minuten. Der Grenzübergang Frankreich und das dortige Einkaufszentrum mit Tankstelle ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,48% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 16%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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