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Achern: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz598
  • AEFC-F-F-ABCF-CF
  • Einbauküche
  • Wohn - Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer -
  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Balkon Süd- Ausrichtung
  • Umgebung
AEFC-F-F-ABCF-CF
Einbauküche
Wohn - Essbereich
Wohnzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer -
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Balkon Süd- Ausrichtung
Umgebung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oberachern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
163.000 €
Wohnfläche ca.:
53,16 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
provisionsfrei
Nutzfläche ca.:
6 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Hausgeld:
150 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.120 €
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
102 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Oberachern zu verkaufen.
Ausstattung:
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung wurde mit einem zeitlosen, hellen Parkettboden ausgestattet. Für das Tageslicht-Badezimmer wählte man Marmorfliesen, es verfügt über eine Badewanne, Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Bodentiefe Fenster im Wohn / Essbereich lassen viel Licht in den Raum und sorgen hierdurch für ein gemütliches Wohlfühlambiente. Von hier aus hat man Zutritt auf einen schönen Süd-Balkon, bei welchem man einen unverbaubaren Ausblick auf die Acher genießen kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.Der KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Das Objekt verfügt über einen modernen Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude.

DIESE WOHNUNG IST NUR ALS KAPITALANLAGE ZU VERKAUFEN!


Lage:
Oberachern liegt am nördlichen Ausgang des Achertal in die Oberrheinischen Tiefebene und gleichzeitig in der Vorbergzone am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes.

Das Dorf wird von der Acher – welche ihm den Namen gab – und dem Acherner Mühlbach in seiner ganzen Länge durchflossen. Was die Landschaft anbelangt, weist der Ort die typischen Merkmale aller Orte der Vorgebirgszone auf: im Talgrund Streuobstwiesen (fast ausschließlich Kirsch-, Zwetschgen- und Apfelbäume), an den klimatisch begünstigten Hängen des Bienenbuckels – mit 318 m die höchste Erhebung des Ortes – Weinberge und schließlich noch Mischwald. Aufgrund seiner günstigen Lage zu Achern ist Oberachern heute eine gute Wohngemeinde mit hohem Naherholungswert.
Sonstiges:
Die Instandhaltungsrücklagenanteil beträgt ca. 2800 EUR.

Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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