Objekt 14 von 19
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Baden Baden: Außergewöhnliches Design Apartment mit traumhaftem Panoramablick in Baden-Baden zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz595
  • Einbauküche offen
  • Wohnbereich 3
  • Wohnbereich
  • Wohn/Essbereich
  • Essbereich
  • IMG
  • Wohnbereich 2
  • Wohnbereich 4
  • Balkon/Aussicht
  • Wohn/Esszimmer
  • Schlafzimmer Ansicht 2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Ansicht
  • Badezimmer/Ansicht
  • Badezimmer
  • Badezimmer/Eingang
  • Flur
  • Balkon Möbel
  • Sonnenuntergang Balkon
  • Balkon Möbel 2
Einbauküche offen
Wohnbereich 3
Wohnbereich
Wohn/Essbereich
Essbereich
IMG
Wohnbereich 2
Wohnbereich 4
Balkon/Aussicht
Wohn/Esszimmer
Schlafzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer Ansicht
Badezimmer/Ansicht
Badezimmer
Badezimmer/Eingang
Flur
Balkon Möbel
Sonnenuntergang Balkon
Balkon Möbel 2
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
76530 Baden Baden
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Ebersteinburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
235.000 €
Wohnfläche ca.:
60 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1972
Hausgeld:
200 €
Mieteinnahmen p.a.:
9.600 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Linoleum
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
141 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses traumhafte, kernsanierte, Design Apartment, verfügt über eine gehobene Ausstattung und liegt direkt unterhalb der Burgruine Alt Eberstein in Baden-Baden.

Es liegt im Hochparterre angrenzend einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten. Da es sich hier um eine völlig getrennte Einheit, mit separatem Eingang handelt, hat diese insofern nichts mit dem Haupthaus zu tun, außer dass sich dort zwei dazugehörigen Kellerräume befinden.

Es erwartet Sie ein herrlicher, einzigartiger Panoramablick über die Rheinebene bis hin zu den elsässischen Vogesen.

Das Objekt wurde in den Jahren 2011 bis 2012 komplett kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik, wie Kabel, Schalter, Steckdosen, Deckenleuchten, sowie der Schaltschrank erneuert, ebenfalls auch die Wasserleitungen und erforderlichen Anschlüsse, sowie die Wasserzähler.

Das gesamte Wohnkonzept wurde durch das Entfernen und Verändern von Zwischenwänden und neuen Böden optimiert. Auch die Küche und das Badezimmer wurde komplett saniert. Die Rollläden sind elektrisch zu bedienen und auch die Türen wurden ebenfalls erneuert.

Lassen Sie sich überraschen und überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Selbstverständlich stehen Ihnen weitere Detailangaben und Unterlagen diesbezüglich zur Verfügung.


Ausstattung:
Das Apartment ist mit voll eingerichteter Ausstattung zu erwerben.
Das Esszimmer wurde mit hochwertigen Designmöbeln, einem Flachbildfernseher (SAT TV), einer Radio-CD-Einheit und einem Internet-Anschluss ausgestattet.

Im Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett, welches man jedoch auch nach Bedarf mit zwei getrennten Einzelbetten stellen kann. Im Kleiderschrank befindet sich ein Safe, welcher zur Aufbewahrung von Wertsachen genutzt werden kann.

Es erwartet Sie eine offene, moderne, voll eingerichtete Küche mit Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank mit separater Tiefkühleinheit und integrierter Spülmaschine.
Im gepflegten Tageslichtbadezimmer sind ein Waschbecken, Dusche und WC vorhanden. Ein Spiegelschrank und ein Vergrößerungsspiegel runden dieses hochwertige Design Apartment ab.

Die Fußböden im Bad und Eingangsflur wurden mit Granitfliesen, der restliche Teil der Wohnung mit einem einheitlichen, modernen Vinylboden-Designbelag ausgelegt.

Der frisch geflieste Balkon verfügt über eine neue, elektrisch gesteuerte Sonnenschutzmarkise. Genießen Sie hier den wundervollen Fernblick in die herrliche Rheinebene bis in das nahegelegene Elsass und die Vogesen.

Im Kaufpreis ist der Miteigentumsanteil von zwei Kellerräumen und einem überdachten Carport enthalten.


Lage:
Eine Bäckerei, ein Dorfladen, Sparkasse, Restaurant und Bushaltestelle befinden sich in der direkten Umgebung.

Durch die Nähe zur weltbekannten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden mit den kulturellen und infrastrukturellen Angeboten gilt Ebersteinburg, als Ortsteil von Baden-Baden als sehr beliebtem und begehrtem Wohnort und wird auch als ''die Baden-Badener Sonnenterrasse '' bezeichnet.

In ca. nur 3 Kilometer entfernt befindet sich das Stadtzentrum mit den bekannten Thermalbädern, Kurhaus, Casino, Theater und Festspielhaus. Zum IC- Bahnhof Baden-Oos sind es ca. 7,9 km.
Die berühmte und beliebte Galopprennbahn in Iffezheim, der Autobahnanschluss A5 Frankfurt/Basel, sowie der nahe gelegene Flughafen Baden Airpark / Karlsruhe und das nahegelegene Elsass / Frankreich sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil Ebersteinburg ca. 400-600 m zwischen Oos und Murgtal, hoch über der Rheinebene mit herrlichen Ausblicken in den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald.
Die Halbhöhenlage ist mit klarer, sauberer Luft für jede Art von sportlichen Betätigungen oder Wanderungen gefragt.

Der „Eberstein-Rundweg“ mit seinen 60 Erlebnispunkten gilt als einer der schönsten und interessantesten Tagestouren Deutschlands.
Spazier- und Wanderwege führen unter anderem zum Felsmassiv “ Battert“ mit seinen vielseitigen Schwierigkeitsgraden für sportliche Kletterer und zum Schloss Hohenbaden (Altes Schloss). Wer es luftig möchte, kann zum Gleitschirmfliegen auf den nahen Hausberg, den Merkur.

Sonstiges:


Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 3.762 EUR
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

Zurück zur Übersicht