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Achern: Moderne, helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz584
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  • Treppenhaus - Aufgang
  • Treppenhaus Aufgang -
  • Eingang - Treppenhaus
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich -
  • Schlafzimmer
  • Balkon - Aussicht
  • Wohnzimmer- Zutritt Balkon
  • Wohnzimmer - Rundbogen
  • Wohnzimmer- Ansicht
  • Küche - Ansicht
  • Einbauküche Ansicht -
  • Badezimmer
  • Tiefgarageneinfahrt -
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Aussicht Balkon
Aussenansicht - Kopie
Aussenansicht -
Treppenhaus - Aufgang
Treppenhaus Aufgang -
Eingang - Treppenhaus
Eingangsbereich
Eingangsbereich -
Schlafzimmer
Balkon - Aussicht
Wohnzimmer- Zutritt Balkon
Wohnzimmer - Rundbogen
Wohnzimmer- Ansicht
Küche - Ansicht
Einbauküche Ansicht -
Badezimmer
Tiefgarageneinfahrt -
Tiefgarage
Fahrradraum
Aussicht Balkon
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Gebiet:
Ortslage
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
64,72 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Hausgeld:
140 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
113 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr schöne, moderne, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absolut ruhiger Lage von Achern zu verkaufen.
Ausstattung/Zubehör:
Diese interessante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß/Dachgeschoß
eines Mehrfamilienhauses, welches mit 16 Wohneinheiten auf 2 separate Eingänge aufgeteilt wurde.

Schon beim Betreten der gesamten Wohnanlage, sowie des Treppenhauses, fällt der sehr gepflegte Zustand auf. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß/Dachgeschoß.

Durch eine Dachgaube mit Rundbogen erwartet Sie im Wohnzimmer ein ganz besonderes Wohlfühlambiente. Von hier aus hat man Zutritt zu einen Süd-Ost Balkon mit einer fantastischen, unverbaubaren Aussicht, direkt auf die Hornisgrinde. Die Deckenbeleuchtung wurde ebenso architektonisch gut geplant und verleiht dieser modernen Wohnung ein besonderes Flair.

Das Wohn- sowie das Schlafzimmer wurden mit einem massiven Parkettboden versehen. In der Küche, Diele, sowie in der Abstellkammer und im Badezimmer wurden helle-zeitlose Fliesen verlegt. Die Wohnküche verfügt über eine helle Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und wurde mit einer Dusch / Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Gastherme, welche sich ebenfalls im Badezimmer befindet, wurde vom Eigentümer Ende 2011 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie
ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in ruhiger, und dennoch zentraler Lage von Achern.
Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und sonstige Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und dadurch fußläufig sehr gut erreichbar.

Die Wohnung ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Achern bietet viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, sowie eine sehr gute Infrastruktur, unterschiedliche Schulsysteme, ein Krankenhaus, Altenpflegeheim und vieles mehr. In wenigen Autominuten können Sie die Autobahnverbindung (A5), und auch den Flughafen Karlsruhe/Baden erreichen.

Achern liegt herrlich am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes, etwa 18
Kilometer südwestlich von Baden-Baden und 19 Kilometer nordöstlich von Offenburg. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist nach der Kreisstadt Offenburg und den Städten Lahr/Schwarzwald und Kehl die viertgrößte Stadt des Ortenaukreises. Seit dem 1. Januar 1974 ist Achern Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Lauf, Sasbach und Sasbachwalden ist die Stadt Achern eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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