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Appenweier: Gepflegte Gewerbeimmobilie mit Ausstellungsfläche und Büroräumen

Objekt-Nr.: imz582
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Basisinformationen
Adresse:
77767 Appenweier
Baden-Württemberg
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Gewerbefläche
Gesamtfläche ca.:
763 m²
Hauptfläche ca.:
763 m²
Mietpreis zzgl. NK:
3.280 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
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Nebenkosten:
280 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,19 Monatskaltmieten inklusive MwSt.
Baujahr:
1995
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
11 x Außenstellplatz, pro Stück 20 €
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
68 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf Strom:
2 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie liegt im Gewerbegebiet von Appenweier und eignet sich durch Größe und Lage hervorragend als Showroom und Verkaufsfläche oder auch als Kantine für die zahlreichen ortsansässigen Unternehmen.

Das Herzstück dieser Immobilie bildet die 413 qm große Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, die eine Schaufensterfrontlänge von 15 m aufweist. Hier begrüßen Sie Ihre Kunden im hellen Empfangsbereich.

Derzeit sind im Erdgeschoss zwei Büroräume (26 qm und 17 qm) und ein separater Lagerraum mit 59 qm abgetrennt. Diese Fläche eignet sich auch als Sozialraum und Umkleideraum für Ihre Mitarbeiter. Ein weiterer Lagerraum mit 179 qm und vier Rolltoren kann separat angemietet werden.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine großzügige offene Treppe. Hier befinden sich weitere 206 qm Ausstellungsfläche und zwei separate Büroräume mit 16 qm bzw. 21 qm. Eine variable Raumaufteilung der
Gewerbefläche ist möglich.

Im Außenbereich stehen Ihnen unmittelbar am Eingang 11 Außenstellplätze zur Verfügung, des weiteren ist der Nebenstreifen gepflastert und bis zum hinteren Teil der Halle befahrbar. Die Anlieferung von Ware kann
über den Innenhof angeliefert werden.
Ausstattung/Zubehör:
Das gesamte Gebäude wurde massiv errichtet und verfügt über großzügige Schaufensterfronten. Das Gebäude wurde zum Teil in Stahlbetonbauweise erbaut und verfügt über einen ebenerdigen befahrbaren Eingang.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Großteil der Fläche wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Deckenhöhe beläuft sich auf ca. 2,70 bis 2,90 m.

Die Nebenkosten belaufen sich auf 220,00 EUR - Heizkosten 280,00 EUR

Ein Gasanschluss kann optional gelegt werden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Appenweier und ist mit seiner zentralen Lage mitten in Baden zwischen Karlsruhe und Freiburg wirtschaftlich und verkehrsmäßig hervorragend gelegen.

Im Norden grenzt Appenweier an die Gemeinden Renchen und Achern, im Osten an die Gemeinde Oberkirch und im Süden an die Große Kreisstadt Offenburg an. Interessant ist auch die Nähe zu Straßburg, die Ihnen als
Gewerbetreibender die französischen Nachbarn als Kunden erschließt.
Die Autobahnauffahrt A5 Karlsruhe - Basel befindet sich in 2 km Entfernung.

Die Anschlussstelle zur B28 Freudenstadt - Kehl ist in 2 Minuten erreicht.
Die Attraktivität des Standortes Appenweier wird auch durch den derzeitigen Ausbau des über 14 Hektar großen Gewerbegebietes Langmatt deutlich.
Sonstiges:
Das Objekt wird in Zusammenarbeit mit Immobilienservice Ortenau vermarktet.
Provision:
1,19 Kaltmieten inklusive MwSt..
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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