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Rheinau: Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit großem Grundstück zu verkaufen.

Objekt-Nr.: imz578
  • Ansicht Straße  Kopie
  • Ansicht außen -
  • Terrasse
  • Wohnzimmer - Ansicht
  • Wohnzimmer - Ansicht
  • Wohnzimmer - Ansicht
  • Essbereich
  • Einbauküche Ansicht
  • Einbauküche Ansicht
  • Zimmer  - OG
  • Zimmer  -  Obergeschoss
  • Badezimmer - Ansicht
  • Badezimmer - Ansicht
  • Dusche - Badezimmer
  • Gäste WC
  • BT - Einheit
  • Garten-Kinderspielplatz
  • Gartenhaus - Ansicht
  • Gartenhaus -Ansicht
  • Terrasse - Garten
Ansicht Straße Kopie
Ansicht außen -
Terrasse
Wohnzimmer - Ansicht
Wohnzimmer - Ansicht
Wohnzimmer - Ansicht
Essbereich
Einbauküche Ansicht
Einbauküche Ansicht
Zimmer - OG
Zimmer - Obergeschoss
Badezimmer - Ansicht
Badezimmer - Ansicht
Dusche - Badezimmer
Gäste WC
BT - Einheit
Garten-Kinderspielplatz
Gartenhaus - Ansicht
Gartenhaus -Ansicht
Terrasse - Garten
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Basisinformationen
Adresse:
77866 Rheinau
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Freistett
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
435.000 €
Wohnfläche ca.:
127,72 m²
Grundstück ca.:
862 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
529 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.04.2019
Bodenbelag:
PVC
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
66 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück in Rheinau / Freistett zu verkaufen.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses hochinteressante Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 2015 erstellt. Das Mauerwerk besteht aus 30 cm Poroton Steinen, dadurch wird hier höchste Qualität nach baubiologischen Ansprüchen gesichert.

Das ganze Haus wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind doppelt verglast, durch bodentiefe Fenster sind die Räume angenehm hell und lichtdurchflutet, so dass dadurch ein herrliches Wohlfühlambiente entsteht.

Sämtliche Rollläden, sowie das Licht im EG lassen sich über eine ausgeklügelte Haustechnik (BT-Einheit) steuern, welche auch mit einer Alarmanlage gekoppelt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn/Esszimmer mit zusätzlichem Kaminofen und einer modernen, integrierten, Einbauküche. Die Wände sind hier mit einem Rauputz und teilweise mit Streichputz ausgestattet. Der Boden wurde mit einem modernen Vinyl-Belag ausgelegt.

Vom Wohnzimmer aus finden Sie Zugang, zu einer schönen, ca.90 qm großen Terrasse, mit Ost und Südausrichtung. Für den Belag wurden Terrakotta farbene Stein Platten ausgewählt. Hier kann man, nach Belieben im Sommer, den ganzen Tag die Sonne genießen.

Eine Gartenhütte mit 16 qm bietet viel Platz um die Gartenmöbel oder den Grill
unterzubringen. Ein Grundwasser-Brunnen mit Pumpe erleichtert die Gartenpflege. Der angrenzende, liebevoll angelegte Gemüsegarten und ein kleiner Kinderspielplatz runden das ganze Angebot ab.

Im EG befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Büro genutzt wird, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC.

Die neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss sind 3 weitere Schlafräume und bieten ausreichend Platz für eine ganze Familie. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet.

Im Speicher, welcher durch eine Dachboden - Leiter erreichbar ist, findet sich genügend Stauraum.

Das ganze Objekt ist mit einer Telenot Alarmanlage abgesichert und über die BT-Einheit bedienbar. Das Smart Home System bietet viele Möglichkeiten.
Eine Solarthermie Anlage unterstützt die Warmwasser Aufbereitung, die Aussenbeleuchtung wurde 2 fach installiert.

Ein Doppel-Carport mit angrenzender Werkstatt gehören ebenso dazu.







Lage Haus/Grundstück:
Diese Immobilie befindet sich im Neubaugebiet Menzbühnd von Rheinau/Freistett in ruhiger, gehobener Wohnlage.

Freistett ist der Hauptort der baden-württembergischen Stadt Rheinau (Baden). Der Ort hat eine Fläche von 21,3 km² und zählte im Jahr 2012 insgesamt 3475 Einwohner. Freistett liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, der Rhein bildet die deutsch-französischen Grenze.

Die Gemarkung Freistett grenzt im Westen direkt an den Fluss. Das Gewerbegebiet Glockenloch erstreckt sich bis unmittelbar an den Rheinübergang nach Frankreich an der Staustufe Rheinau-Gambsheim.

Die Nachbarorte von Freistett sind die Rheinauer Stadtteile Rheinbischofsheim im Süden, Helmlingen im Norden und Memprechtshofen im Nordosten, sowie die elsässische Gemeinde Gambsheim auf der anderen Seite des Rheins im Westen. Im Osten grenzt die Gemarkung an die Acherner Stadtteile Wagshurst und Gamshurst.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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