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Achern: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberachern zu verkaufen.

Objekt-Nr.: imz569
  • Aussenansicht  Kopie
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich-Treppe
  • Essbereich-Wohnküche
  • Wohnzimmer-EG-Ansicht
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  • Wohnzimmer-EG-Ansicht
  • Terrasse Ansicht
  • Blick-Terrasse-Umgebung
  • Aussenansicht
  • Terrasse Ansicht
  • Treppe zum OG
  • Badezimmer Einliegerwohnung
  • Gäste-WC Erdgeschoß
  • Flur-Obergeschoß
  • Kinderzimmer-Obergeschoß
  • Schlafzimmer-Obergeschoß
  • Badezimmer-OG-Dusche
  • Badezimmer-Obergeschoß
  • Einbauküche Einliegerwohnung
  • Wohnbereich Einliegerwohnung
  • Schlafzimmer Einliegerwohnung
  • Wohn-Essbereich Einliegerwohnung
Aussenansicht Kopie
Eingangsbereich
Eingangsbereich-Treppe
Essbereich-Wohnküche
Wohnzimmer-EG-Ansicht
Wohnzimmer-EG-Ansicht
Wohnzimmer-EG-Ansicht
Terrasse Ansicht
Blick-Terrasse-Umgebung
Aussenansicht
Terrasse Ansicht
Treppe zum OG
Badezimmer Einliegerwohnung
Gäste-WC Erdgeschoß
Flur-Obergeschoß
Kinderzimmer-Obergeschoß
Schlafzimmer-Obergeschoß
Badezimmer-OG-Dusche
Badezimmer-Obergeschoß
Einbauküche Einliegerwohnung
Wohnbereich Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Wohn-Essbereich Einliegerwohnung
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oberachern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
151 m²
Grundstück ca.:
231 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
704 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
35 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
96 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage von Oberachern zu verkaufen.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses moderne Einfamilienhaus, mit schöner Einliegerwohnung, wurde im Jahre 1999 als Erweiterungsbau an ein Bestandsgebäude (Zweifamilienhaus) in massiver Bauweise errichtet.

Das Mauerwerk besteht aus 30 cm Öko-Domo-Betonschalsteinen, (ökologisch, feuchtigkeitsregulierend, wärmedämmend , massiv und stabil), welches mit einem Kalk-Zementputz versehen wurde.

Sie wohnen hier in wunderbar hellen, lichtdurchfluteten Räumen, welche durch die großen Fensterfronten geschaffen werden. Diese sind aus Kunststoff, doppeltverglast, und wurden mit elektrischen Rollläden versehen.

Das Haus wird zum größten Teil über eine Gas-Brennwert-Therme und Fußbodenheizung beheizt. Thermostate sorgen für die individuelle, einstellbare
Raumtemperatur.

Die Wohnküche im Erdgeschoss wurde mit geschmackvollen, dunklen Bodenfliesen versehen. Im Wohnzimmer wurde im Jahre 2016 ein neuer anthrazitfarbener Laminat Boden verlegt. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Ebenso finden Sie im EG-Bereich ein Gäste-WC mit Fenster.

Über eine Holz-Treppe erreicht man das Obergeschoß. Hier befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche. Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Im Dachspitz ist ein weiteres, kleines ausgebautes Zimmer vorhanden.

Die 36 qm große Einliegerwohnung besteht aus Wohn/Esszimmer mit Einbauküche und einem separaten Schlafzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Objekt ist voll unterkellert. 2 Kfz-Aussenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem schönen Haus.





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Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in gehobener Wohnlage von Oberachern.

Oberachern liegt am nördlichen Ausgang des Achertal in die Oberrheinischen Tiefebene und gleichzeitig in der Vorbergzone am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes.

Das Dorf wird von der Acher – welche ihm den Namen gab – und dem Acherner Mühlbach in seiner ganzen Länge durchflossen. Was die Landschaft anbelangt, weist der Ort die typischen Merkmale aller Orte der Vorgebirgszone auf: im Talgrund Streuobstwiesen (fast ausschließlich Kirsch-, Zwetschgen- und Apfelbäume), an den klimatisch begünstigten Hängen des Bienenbuckels – mit 318 m die höchste Erhebung des Ortes – Weinberge und schließlich noch Mischwald. Aufgrund seiner günstigen Lage zu Achern ist Oberachern heute eine gute Wohngemeinde mit hohem Naherholungswert.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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