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Achern: Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Oberachern zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz568
  • Aussenansicht  Kopie
  • Aussenansicht
  • Treppe-Eingang
  • Zimmer  - Erdgeschoß
  • Einbauküche-EG
  • Terrasse - Zugang zur Küche
  • Eingangsbereich-EG
  • Zimmer  - Erdgeschoß - Ansicht
  • Treppenaufgang
  • Badezimmer-EG
  • Badezimmer-OG
  • Flur- Obergeschoß
  • Dachgeschoß - Zimmer
  • Obergeschoß - Zimmer
  • Dachstudio
  • Dachgeschoß - Treppenaufgang-Flur
  • Heizung
  • Eingang - Hofeinfahrt
  • Keller- Ansicht  - Hobbyraum
  •  DG
  •  OG
  •  EG
  •  KG
Aussenansicht Kopie
Aussenansicht
Treppe-Eingang
Zimmer - Erdgeschoß
Einbauküche-EG
Terrasse - Zugang zur Küche
Eingangsbereich-EG
Zimmer - Erdgeschoß - Ansicht
Treppenaufgang
Badezimmer-EG
Badezimmer-OG
Flur- Obergeschoß
Dachgeschoß - Zimmer
Obergeschoß - Zimmer
Dachstudio
Dachgeschoß - Treppenaufgang-Flur
Heizung
Eingang - Hofeinfahrt
Keller- Ansicht - Hobbyraum
DG
OG
EG
KG
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oberachern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
466 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
718 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Grundschule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
187 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1902
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberachern zu verkaufen.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses Objekt wurde im Jahre 1902 in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, sowie ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC.

Von der Küche aus hat man Zugang auf die Terrasse mit Nord-Ost Ausrichtung.
Genießen Sie hier die uneinsehbare Lage und den schönen, idyllischen Anblick des angrenzenden Gartens (steile Hanglage) unterhalb der Antoniuskapelle.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoß, welches über 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer, sowie ein separates WC verfügt. Ein zusätzlich, ausgebautes Zimmer / Studio befindet sich im Dachspitz.

Das Haus wird über einen Kachelofen / Etagenheizung durch Öl-Befeuerung beheizt. In jeder Etage befindet sich ein Thermostat zur Regulierung einer individuellen Raumtemperatur.

Der Brenneinsatz des Kachelofens wurde im Jahre 2015 erneuert.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.

Seit der Erstellung wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Erneuerung der Böden, Wand- und Deckenbekleidungen, in den Jahren: 1960-1970, bzw. 1985-1995
- Erneuerung der Beheizung und Elektroinstallation um 1965-1970
- Teilausbau vom Dachspitz um 1988
- Erneuerung der Fenster, im Zeitraum 1991-1997
- Eingangstreppe mit Geländer und Vordach, sowie Dachflächenfenster im Dachspitz um 1991
- Erneuerung Bad-DG um 1990-1995

Das Objekt ist voll unterkellert.
Im Kellergeschoß befinden sich ein großer Hobbyraum, sowie ein Öltank in einer Auffangwanne aus dem Jahre 1966.

Vom Keller aus gibt es einen Zugang zur Straße /Vorgarten. Eine
Garage gehört ebenfalls zu diesem Objekt.

Das angrenzende Grundstück mit 482 qm (baureifes Land - Hanglage) welches derzeit als Gartenfläche genutzt wird, wird separat verkauft.


Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, schmalen Straße, welche hauptsächlich nur von den Anwohner genutzt wird.

Oberachern ist der größte Stadtteil der großen Kreisstadt Achern im Norden des Ortenaukreises im Schwarzwald in Baden-Württemberg. Oberachern liegt am nördlichen Ausgang des Achertal in die Oberrheinischen Tiefebene und gleichzeitig in der Vorbergzone am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes. Das Dorf wird von der Acher – welche ihm den Namen gab – und dem Acherner Mühlbach in seiner ganzen Länge durchflossen.

Was die Landschaft anbelangt, weist der Ort die typischen Merkmale aller Orte der Vorgebirgszone auf: im Talgrund Streuobstwiesen (fast ausschließlich Kirsch-, Zwetschgen- und Apfelbäume), an den klimatisch begünstigten Hängen des Bienenbuckels – mit 318 m die höchste Erhebung des Ortes – Weinberge und schließlich noch Mischwald. Aufgrund seiner günstigen Lage zu Achern ist Oberachern heute eine gute Wohngemeinde mit hohem Naherholungswert.

Nächstgelegene gößere Städte:
Karlsruhe ( ca. 50 km entfernt)
Freiburg (ca. 80 km entfernt)
Straßburg (F)(ca. 30 km entfernt)
Sonstiges:
Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Schmidt Immobilien, Rötzestraße 11, 77855 Achern, Tel. 01702928747 vermarktet.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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