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Achern: Schönes Reihenmittelhaus (komplett saniert) in zentraler Lage von Achern zu verkaufen.

Objekt-Nr.: imz565
  • Hauseingang -  Kopie
  • Wohnzimmer- Ansicht
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  • Einbauküche- Ansicht
  • Einbauküche- Ansicht
  • Eingangsbereich
  • Garten
  • Badezimmer
  • Gartenüberdachung - Terrasse
  • Kinderzimmer- Dachgeschoss
  • Schlafzimmer-Ansicht-
  • Aussicht- Kinderzimmer-Obergeschoss
  • Holztreppe zum Obergeschoss
  • Kinderzimmer - DG
  • Umgebung Illenau -
  • Umgebung Illenau -
  • Umgebung Illenau -
Hauseingang - Kopie
Wohnzimmer- Ansicht
Wohnzimmer- Ansicht
Einbauküche- Ansicht
Einbauküche- Ansicht
Eingangsbereich
Garten
Badezimmer
Gartenüberdachung - Terrasse
Kinderzimmer- Dachgeschoss
Schlafzimmer-Ansicht-
Aussicht- Kinderzimmer-Obergeschoss
Holztreppe zum Obergeschoss
Kinderzimmer - DG
Umgebung Illenau -
Umgebung Illenau -
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
93,27 m²
Grundstück ca.:
141 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
01.08.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
138 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schönes Reihenmittelhaus (komplett saniert) in der Illenauer Allee von Achern zu verkaufen.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses schöne Reihenhaus verfügt über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn/Esszimmer, hier lassen große Fenster viel Licht in den Raum. Von hier aus hat man Zutritt auf eine großzügige, neu angelegte, überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung mit Anschluss zu einer angelegten Rasenfläche.Dort bietet ein Gartenhaus Unterstellmöglichkeiten, z.b. für Grill/Gartenmöbel.

Im Kaufpreis enthalten ist eine neuwertige, gepflegte Einbauküche, ausgestattet mit Juno-Markengeräten und einer hochwertigen, ca. 3 cm starken Granit-Arbeitsplatte (Black Pearl).

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizkörper wurden 2012 erneuert. Die gefliesten Bereiche werden jeweils elektrisch über eine
Fußbodenheizung beheizt.

Über eine neue Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dort befindet sich das Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das 2012 neu
ausgestattete, Badezimmer. Das geschmackvolle und moderne Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen versehen. Der Boden wurde mit Granit (Black Pearl) belegt.

Über eine Holztreppe aufwärts erreicht man das Dachgeschoss, in dem Sie ein weiteres Kinderzimmer, mit praktischer Einbauschschrank und viel Stauraum finden.

Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, sowie ein Vorratsraum und ein Kellerraum. Von hier können Sie über eine neu geflieste Treppe nach oben in den Gartenbereich gelangen.

Das Haus verfügt über eine Wasser-Entkalkungsanlage. Im Zuge der Renovierungsarbeiten im Jahr 2012 wurde die Eingangstüre ersetzt, die Vinylböden neu verlegt, sowie die Holztreppe neu eingebaut.

Im Jahr 2017 wurde die Terrasse erweitert und mit einer Aluminium-Überdachung (mit UV-Schutzglas) versehen. Im Jahr 2016 wurden alle Fenster getauscht und mit 3- fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden versehen.

2 Pkw-Stellplätze im Freien gehören zu diesem Objekt.

Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich direkt in der schönen Illenau in Achern. Die sympathische Stadt mitten in Baden liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Die ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Achern zu einer attraktiven Stadt.

Achern ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 18 Kilometer südwestlich von Baden-Baden und 19 Kilometer nordöstlich von Offenburg. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist nach der Kreisstadt Offenburg und den Städten Lahr/Schwarzwald und Kehl die
viertgrößte Stadt des Ortenaukreises. Seit dem 1. Januar 1974 ist Achern Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Lauf, Sasbach und Sasbachwalden ist die Stadt Achern eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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