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Appenweier: Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem mediterranen Garten in Appenweier zu verkaufen.

Objekt-Nr.: imz563
  • Aussenansicht  verkauft Kopie
  • Eingangsbereich EG
  • Wohn-Essbereich Erdgeschoß
  • Einbauküche Erdgeschoß
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer Obergeschoss
  • Zugang ELW
  • Zugang Einliegerwohnung
  • Zugang Einliegerwohnung
  • Eingang Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer Einliegerwohnung
  • Badezimmer ELW
  • Einbauküche Einliegerwohnung
  • Gartenbereich
  • Gartenbereich
  • Ansicht Garten-Terrasse
  • Gartenbereich
  • Grundriss-KG
  • Grundriss - EG
  • Grundriss - OG
Aussenansicht verkauft Kopie
Eingangsbereich EG
Wohn-Essbereich Erdgeschoß
Einbauküche Erdgeschoß
Badezimmer OG
Badezimmer Obergeschoss
Zugang ELW
Zugang Einliegerwohnung
Zugang Einliegerwohnung
Eingang Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Badezimmer ELW
Einbauküche Einliegerwohnung
Gartenbereich
Gartenbereich
Ansicht Garten-Terrasse
Gartenbereich
Grundriss-KG
Grundriss - EG
Grundriss - OG
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Basisinformationen
Adresse:
77767 Appenweier
Baden-Württemberg
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
529 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Terrakotta
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
76 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem mediterranen Garten im Neubaugebiet von Appenweier zu verkaufen.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses schöne, gepflegte und absolut neuwertige Haus, wurde im Jahre 2005 in hochwertiger Holzständerbauweise erstellt und ist energetisch auf dem neuesten Stand.

Das Objekt verfügt über eine 47 qm große, helle, 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche über den Aussenbereich durch wenige, großflächige, leicht abfallende Stufen zu erreichen ist.

Im Wohnzimmer finden Sie einen Schwedenofen, welcher ein tolles Ambiente schafft und besonders an kalten Tagen für eine wohlige Behaglichkeit sorgt. Eine Terrasse mit Ost-Ausrichtung ladet zum Verweilen ein. Das Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Küche mit einer Einbauküche.

Im Untergeschoss finden Sie den Heizungs-/Technikraum, sowie einen Kellerraum.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit einem Schwedenofen, welcher auch hier für ein tolles Ambiente und gemütlicher Atmosphäre sorgt. Der direkte Zugang über eine teilweise überdachte Süd-Terrasse lädt zu einer wundervollen Oase, mit uneinsehbarem, mediterranen Garten ein. Ein besonderes, südliches Flair, entsteht hier durch die Polygonalbodenfliesen, einer vorbereiteten Garten-Aussenküche, überdachter Sitzgelegenheit und einem zusätzlich gebauten Grillplatz mit Sitzplätzen und Feuerstelle. Es fehlt jedoch auch nicht an einem Rasen und einer praktischen Gartenhütte.


Die Küche im EG, ist mit einer Einbauküche der Marke Alno unter anderem mit einem Ceran-Kochfeld, und einem separatem Wok-Gaskochfeld ausgestattet. Diese kann vom Käufer übernommen werden. Im EG-Bereich befindet sich noch ein zusätzlicher Raum , welcher momentan als Gästezimmer mit Büroabteil genutzt wird, sowie ein Gäste WC.

In der oberen Etage sind 3 Schlafräume, wovon das Eltern-Schlafzimmer über einen Ankleideraum verfügt. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, Eck-Badewanne und einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Die Fussböden sind teilweise mit Laminat oder Terrakotta-Fliesen ausgelegt.

Das Haus verfügt über eine Be/Entlüftungsanlage, sowie einer Photovoltaik- Anlage mit 9 KW Leistung. In der Viessmann-Gasheizung wurde im Jahr 2017 ein neuer Brenner eingebaut.

Neben dem Hauseingang befindet sich ein Carport und ein weiterer PKW-Stellplatz.

Genießen Sie bei diesem Objekt besonders die Ruhe und die schöne Lage.
Der Garten wurde in den letzten 2 Jahren liebevoll und aufwändig angelegt.



Lage Haus/Grundstück:
Appenweier ist eine Gemeinde des Ortenaukreises in Baden-Württemberg und liegt rund sieben Kilometer nördlich von Offenburg und ist ein Eisenbahnknoten, an dem insgesamt drei Eisenbahnstrecken aufeinandertreffen.

Die Rheintalbahn verbindet Appenweier mit Mannheim über Karlsruhe, sowie Basel über Offenburg und Freiburg im Breisgau. Die Europabahn stellt die
Verbindung mit dem französischen Straßburg über Kehl her und die Renchtalbahn zweigt nach Bad Griesbach ab.

Parallel zur Rheintalbahn führt die Bundesautobahn 5 an Appenweier vorbei und die Bundesstraße 3 mitten hindurch. Gekreuzt werden beide vor den Toren Appenweiers von der Bundesstraße 28, über die man ostwärts zügig in das Renchtal des Mittleren Schwarzwaldes oder westwärts über Kehl und den Rhein (Europabrücke) nach Straßburg gelangt.

Appenweier besteht aus der Hauptgemeinde Appenweier, den für Meerrettichanbau bekannten Ortsteilen Urloffen und Zimmern, sowie dem in der Vorbergzone gelegenen Nesselried. Der Ortsteil Nesselried zieht sich durch das Wannenbachtal in die Rebberge, Urloffen und Zimmern liegen hingegen nördlich von Appenweier.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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