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Achern: Wohnen am Stadtgarten - 2 Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Tiefgarage als Kapitananlage zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz562
  • Aussenansicht  Kopie
  • Eingangsbereich
  • Hauseingang
  • Tiefgarageneinfahrt
  • Ansicht aussen
  • Aussenansicht
  • Stadtgarten-Spielplatz
  • Am Stadtgarten Umgebung
  • --Anischt
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Eingangsbereich
Hauseingang
Aussenansicht Kopie
Tiefgarageneinfahrt
Ansicht aussen
Aussenansicht
Stadtgarten-Spielplatz
Am Stadtgarten Umgebung
--Anischt
--Anischt
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
135.000 €
Wohnfläche ca.:
51,15 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Park, Polizei, Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 7.500 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1990
Hausgeld:
199 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.560 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
101 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie hier die Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Eigentumswohnung, als Kapitalanlage in sehr beliebter und zentraler Lage.

Helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Tiefgarage im Stadtkern von Achern zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten.
Ausstattung/Zubehör:
Diese helle Wohnung verfügt über 2 Zimmer und befindet sich im 3.OG einer gepflegten Wohnanlage.

Ideal für die jüngere, als auch für die ältere Generation, da man mit dem Fahrstuhl quasi bis zum Eingang der Wohnungstüre gelangen kann, um sich dadurch die täglichen Erledigungen und Einkäufe zu erleichtern.

Die Böden sind mit Teppichboden ausgelegt. Vom Wohn/Esszimmer aus finden Sie Zutritt zu dem Balkon mit West Ausrichtung.

Das innenliegende Badezimmer wurde weiß gefliest. Eine Badewanne mit Duschabtrennung, sowie ein WC und einen Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner sind ebenfalls vorhanden.

Zu diesem gepflegten Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Ebenso sind ein gemeinschaftlicher Fahrrad und Wäschetrockenraum, sowie ein separates Kellerabteil vorhanden.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, um eine schöne, helle, moderne Eigentumswohnung mitten in Achern zu erwerben.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am Stadtgarten in Achern. Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und sonstige Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und dadurch fußläufig sehr gut erreichbar.

Die Wohnung ist nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt. Achern ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 18 Kilometer südwestlich von Baden-Baden und 19 Kilometer nordöstlich von Offenburg.

Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist nach der Kreisstadt Offenburg und den Städten Lahr/Schwarzwald und Kehl die viertgrößte Stadt des Ortenaukreises. Seit dem 1. Januar 1974 ist Achern Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Lauf, Sasbach und Sasbachwalden ist die Stadt Achern eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.
Sonstiges:
Die Instandhaltungsrücklagen für dieses Objekt belaufen sich auf 4.475,00 EUR
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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