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Rheinau: Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in Rheinau-Freistett

Objekt-Nr.: imz544
  • Aussenansicht - Haus-Eingang Kopie
  • Aussenansicht
  • Ladenfläche-Fensterfront
  • Ladenfläche-vorne
  • Ladenfläche-hinten
  • Einbauküche-Wohnung
  • Flur-Wohnung
  • Küche-Wohnung
  • Badewanne-Wohnung
  •  
  • Küche-Wohnung
  • Schlafzimmer-Wohnung
  • Ansicht aussen - Stellplätze
  • Grundriss-Erdgeschoß
  • Grundriss-Obergeschoß
  • Grundriss-Dachgeschoß
Aussenansicht - Haus-Eingang Kopie
Aussenansicht
Ladenfläche-Fensterfront
Ladenfläche-vorne
Ladenfläche-hinten
Einbauküche-Wohnung
Flur-Wohnung
Küche-Wohnung
Badewanne-Wohnung
 
Küche-Wohnung
Schlafzimmer-Wohnung
Ansicht aussen - Stellplätze
Grundriss-Erdgeschoß
Grundriss-Obergeschoß
Grundriss-Dachgeschoß
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Basisinformationen
Adresse:
77866 Rheinau
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Freistett
Gebiet:
Ortslage
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Bodenbelag:
Laminat, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
140 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht seit 1963 in der Rheinstraße von Rheinau-Freistett in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße und bietet insgesamt ca. 200 qm Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein 87 qm großes Ladengeschäft, im 1. Obergeschoss eine 43,5 qm große 2 Zimmerwohnung und eine 36,11 qm große 2 Zimmerwohnung sowie eine weitere Wohnung mit 33,70 qm im Dachgeschoss.
Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Einheiten werden durch eine zentrale Ölheizung (Brenner aus dem Jahr 1993) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Die Vermarktung dieses Objektes erfolgt in Zusammenarbeit mit Immobilienservice Ortenau.
Ausstattung/Zubehör:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einem 87 qm großen Verkaufsraum aufgeteilt in einen vorderen Bereich mit Fensterfront und einem hinteren Teil mit Zugang zum Hof. Eine Kundentoilette ist ebenfalls vorhanden.
Die große Fensterfront öffnet das Geschäft zur Rheinstraße hin.

Falls eine gastronomische Nutzung angedacht ist muss die Genehmigung für die Bewirtung/ Möblierung im Bereich vor dem Ladengeschäft bei der Stadt Rheinau angefragt werden.

Die drei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden über einen Zugang seitlich am Gebäude erschlossen. Die 43,5 qm große Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in eine Küche mit Einbauküche, ein
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Die zweite Wohneinheit mit 36,11 qm teilt sich auf in einen Wohnraum mit separater Kochnische, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad.

Die dritte Wohneinheit mit 33,70 qm im Dachgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach gehalten. Hinter dem Gebäude befinden sich zwei Stellplätze.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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