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Achern: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in Achern

Objekt-Nr.: imz535
  • Westansicht verkauft
  • Küche
  • Flur-Untergeschoss
  • Flur-Erdgeschoss
  • Esszimmer
  • Badezimmer-Untergeschoss
  • Badezimmer-Erdgeschoss
  • Terrasse-Gartengeschoss
  • Ostansicht
  • Gartenfläche
  • Zugang-zum-Garten
  • Südansicht
  • Gartenfläche-Norden
Westansicht verkauft
Küche
Flur-Untergeschoss
Flur-Erdgeschoss
Esszimmer
Badezimmer-Untergeschoss
Badezimmer-Erdgeschoss
Terrasse-Gartengeschoss
Ostansicht
Gartenfläche
Zugang-zum-Garten
Südansicht
Gartenfläche-Norden
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
134,07 m²
Grundstück ca.:
673 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Mieteinnahmen p.a.:
11.400 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
237 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Achern. Es bietet somit die perfekte Verbindung aus ruhigem Wohnen und optimaler infrastruktureller Anbindung. Die Immobilie bietet Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Immobilienservice Ortenau vermarktet.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang mit einem über alle drei Etagen reichenden Treppenhaus. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 45 qm Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer und ist bezugsfertig. Über das Treppenhaus sind die übrigen Kellerräume zu erreichen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber Platz für eine ca. 50 qm große Loftwohnung mit großzügiger Wirkung.
Durch die Westausrichtung sind alle Etagen gut belichtet. Von der Terrasse im Erdgeschoss aus können Sie die Sonnenuntergänge der Ortenau genießen. Zu dem Haus gehört außerdem eine Garage mit Sektionaltor.
Durchgeführte Modernisierungs - und Renovierungsmaßnahmen:
Duschbad inklusive Fenster im Gartengeschoss: 2011
Duschbad inklusive Fenster im Erdgeschoss: 2011
Erneuerung der Flachdachabdichtung: 2011
Einbau der Dachflächenfenster: 2011
Terrassenbelag: 2014
Ölzentralheizung: 2004
Lage Haus/Grundstück:
Achern ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 18 Kilometer südwestlich von Baden-Baden und 19 Kilometer nordöstlich von Offenburg. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist nach der Kreisstadt Offenburg und den Städten Lahr/Schwarzwald und Kehl die viertgrößte Stadt des Ortenaukreises. Seit dem 1. Januar 1974 ist Achern Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Lauf, Sasbach und Sasbachwalden ist die Stadt Achern eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.
Sonstiges:
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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