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Achern: Attraktive 5-Zimmerwohnung im Herzen von Achern mit großem Balkon und Blick auf die Hornisgrinde

Objekt-Nr.: imz431
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Basisinformationen
Adresse:
77855 Achern
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
mtl. Kaltmiete:
1.150 €
Wohnfläche ca.:
159 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.400 €
Nebenkosten:
350 €
Heizkosten:
150 €, sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Park
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Bezugsfrei ab:
01.09.2023
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
149 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2100 EUR
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zentral gelegene 5-Zimmerwohnung bietet auf ca. 159 m² großzügig Platz zum Wohlfühlen. Die geräumige Wohnung verteilt sich über 1 Etage, welche sich ideal als Wohn- und Geschäftsräumlichkeit nutzen lässt.

Durch die Anordnung der Zimmer entlang des zentralen Flurs (keine Durchgangszimmer) ist diese Immobilie auch optimal für die Gründung einer Wohngemeinschaft geeignet.
Ausstattung:
Vom Eingangsbereich über den Flur betritt man das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen 50 m²-Südbalkon, welcher zum Flanieren einlädt. Angrenzend befinden sich weitere 5 modern geschnittene Räumlichkeiten:

Raum 1: 40 m²
Zugang zur 50 m² großen Dachterrasse mit Blick zur Hornisgrinde

Raum 2: 12 m²
Kinderzimmer/ Büroraum

Raum 3: 20 m²
Kinderzimmer/ Büroraum

Raum 4: 18 m²
Schlafzimmer/ Büroraum

Raum 5: 14 m²
Küche

Abstellraum 1: 8 m²

Abstellraum 2: 4 m²

Badezimmer: 5 m²

Gäste-WC: 4 m²

Über den Flur gelangt man zur Küche, welche mit einer stilvollen Einbauküche versehen ist, sowie in das weiß geflieste Tageslichtbad, das mit einer neuen Dusche ausgestattet ist. Auch ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 saniert.

Wände, Böden, Decken:
Die Wände in den Räumen sind größtenteils mit einem Rauputz versehen. In den Räumen 3, 4 und 5 sowie in einem Abstellraum und dem Flur befinden sich braune Fliesen.

In diesen Bereichen befindet sich eine Fußbodenheizung. Im Raum 2 und einem Abstellraum sind schwarze Fliesenböden und in Raum 1 ist ein polierter Natursteinboden verlegt.

Fenster und Türen:
Die Türen sind alle einheitlich in dunkler Eiche gehalten. Die Doppelflügel-Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

In der Wohnung sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Heizung:
Die Fläche wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kosten für den Ölverbrauch werden anteilig auf die Quadratmeter umgelegt. Zusätzlich spendet der Kachelofen in Raum 4 und 3 wohlige Wärme.

Sonstiges
Die Kaltmiete beläuft sich auf 1050 Euro. Die Nebenkosten variieren je nach Nutzung und Anzahl der Personen:
Heizung: ca. 130 Euro
Wasser: ca. 30 Euro

Kabelanschluss, Müllgebühren, Versicherungen und Steuer: 90 Euro
Ein großer separater Kellerraum gehört zu dieser Wohnung.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit 2 öffentliche Stellplätze der Stadt Achern in unmittelbarer Nähe zum Mietobjekt für je 30 Euro im Monat anzumieten.

Lage:
Achern: Einkaufsstadt, Bildungsstadt, Kulturstadt. Einkaufen: Die Innenstadt von Achern bietet mit vielen kleinen Ladengeschäften und Kaufhäusern, dem Rathausplatz und Stadtgarten sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ein vielfältiges städtisches und lebendiges Angebot.

Hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot: Ein breit gefächertes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen – von der Grundschule über die Real- und Werkrealschule bis zum Gymnasium – finden sich verteilt über die ganze Stadt.

Freizeit: Achern ist mit seiner schönen Altstadt ein attraktiver Wohnort. Das Angebot in der Stadt reicht vom Kommunalen Kino Tivoli über verschiedene Museen bis hin zu einer vielfältigen Gastronomie. Die Kammermusikreihe „Alte Kirche Fautenbach“ bietet zum Beispiel hervorragende Künstler und Ensembles in einem besonders attraktiven Saal. Und die Veranstaltungsreihe „gong Achern“ präsentiert Weltmusik, Theater, Literatur, Vorträge und Kabarett an verschiedenen Auf-führungsplätzen in der Stadt. Für Sportbegeisterte finden sich in Achern zahlreiche Sport- und Fußballplätze, Sportvereine und Freibad sowie verschiedene Fitnessstudios.

Verkehrsanbindung: Vom zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie bequem alle Städte entlang der Rheintal-Schiene. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 3 nach Offenburg und Baden-Baden sowie die Autobahn A5.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr /Haftung, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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