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Baden-Baden: Exklusives 2-Zimmer-Apartment mit Panoramablick in Baden-Baden zu verkaufen

Objekt-Nr.: imz386
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  • Wohnzimmer-Aussicht
  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer-Dusche
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  • Aussicht Balkon
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  • Blick vom Balkon
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Wohnzimmer__
Wohnbereich-Essen
Wohnzimmer-Aussicht
Schlafzimmer
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Flur
Wohnzimmer Ansicht 1
Badezimmer-Dusche
Badezimmer
Aussicht Balkon
Aussicht
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Blick vom Balkon
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Ebersteinburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
239.900 €
Wohnfläche ca.:
60 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Hausgeld:
259 €
Bezugsfrei ab:
01.09.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 02.04.2020 bis 01.04.2030
Energieverbrauchs-Kennwert:
141 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Direkt unter der Burgruine Alt-Eberstein in Baden-Baden / Ebersteinburg liegt das neue Design Ferienapartment mit separatem Eingang und überdachtem Carport. Die Aussicht ist einzigartig. Der Panoramablick vom Wohnzimmer und Balkon spiegelt die Rheinebene, das nahegelegene Elsass und die Vogesen wieder.
Ausstattung:
Hochwertiges Interieur erwartet Sie in dieser traumhaften Wohnung. Die Ende 2011 kernsanierte 60 m² Wohnung, welche im August 2021 renoviert wurde. Das Apartment gliedert sich auf in Flur mit Garderobe, offene voll eingerichtete Küche mit Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank mit separater Tiefkühleinheit und integrierter Spülmaschine.

Das Wohn-Esszimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Designmöbeln und einem Flachbildfernseher (SAT TV). Eine Home Office Corner mit einer 175 MBit Leitung steht zur Verfügung. Die Böden wurden mit einem hochwertigen Designer-Vinylbelag belegt.

Das Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet, die sowohl als Doppelbett als auch als zwei Einzelbetten benutzt werden können. Im Schlafzimmerschrank ist für die Aufbewahrung von Wertsachen ein Safe integriert. Bad mit Waschbecken, Toilette, Spiegelschrank, Vergrößerungsspiegel und Dusche runden diese hochwertige Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Carport Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist sowie 2 Kellerräume im Hauptgebäude.
Das Apartment verfügt über einen eigenen Eingang.
Lage:
Ebersteinburg, ein Stadtteil der international bekannten Bäder-, Kur- & Kulturstadt Baden-Baden, liegt 426m hoch zwischen Murgtal und Oostal und ist das Sonnenplateau Baden-Badens.

Die überregionale Presse beziffert Baden Baden(seit 2021 Weltkulturerbe) als seine der bevorzugten Wohngebiete Deutschlands.


Die Halbhöhenlage mit klarer, gesunder Luft ist Ausgangspunkt für jede Art von sportlichen Betätigungen oder Wanderungen. Der 'Ebersteinburg-Rundweg' mit seinen 60 Erlebnispunkte ist einer der am besten bewerteten Tagestouren Deutschlands. Das Felsmassiv des 'Battert' mit seinen unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden stellt eine sportliche Herausforderung an jeden Kletterer. Die 3 km Entfernung zum Stadtzentrum mit ihren Juwelen, Burda-Museum, Kurhaus, Spielkasino, Theater, Festspielhaus und Bäder macht Ebersteinburg zur Synthese zwischen Land und Stadt.
Provision:
Der Erwerber zahlt an Immobilienservice Uwe Zimmermann für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19%.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision verdient und zur Zahlung sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilienservice Uwe Zimmermann
Telefon: 07841-27673
Fax: 07841-6846559
Mobil: 015152527677

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